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親族間売買という理由でローン不可は認められるのか
買い替えで新居購入途中のものです。 現在の自宅は相場で売却されたとしても赤字になり、 当初はそれも含めて新居のローンとあわせて借り入れる予定になっていました。 自宅の売却を親族に相談(報告?)したところ、 義理の妹夫婦がそこを相場価格で購入したいと申し出、こちらも特段それで不都合はないので承諾しました。 また、このような状態なので仲介業者はいれず、自分たちだけで売買契約を行う予定です。 (一応私が過去宅建取引主任者の資格を持ち(知識も一応は持ち備えています:ただ免許は更新していないので今は主任者としての資格はないです)、義理夫婦はローンを組まず即金とのことだったというのもあります) 上記のような状態で我が家の新居のローンを審査されてみたところ、 「親族間売買では残債を新居ローンに上乗せするのは不可」と言われました。 この結果に納得がいきません。 親族間ということで、相場よりも不当に低い価格や高い価格での取引であれば却下理由がわかるのですが… また、銀行の担当者は当初「業者を介さない契約ではローン不可」と言っていたのですが、 改めて聞きなおしたところ、話が二転三転し、 結局は「親族間であれば業者を通していても、相場価格であっても赤字残債部分を新規のローンに組み入れるのは不可」との回答でした。 赤字残債もそれじゃあ、と出せるような金額でもないので 正直、はいそうですか、と引き下がりたくない気持ちでいっぱいです。 たとえば上記の場合、第三者(具体的には弁護士さんになるでしょうが)からみて 「それは銀行がおかしい」といえることなのか、それとも 「銀行の言うとおりだ」になるのか、教えていただけると助かります。 よろしくお願いします。
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お礼
詳しいご回答ありがとうございます。 また、法務、ローンにお詳しいとは頼もしい限りです。 金利、その他の条件で質問のA銀行と、その他にもB銀行も検討しております。 おっしゃるとおり、B銀行からはそのような条件(親族間売買不可)はついていないのです。 ただB銀行にはまた違った条件がつけられており、それは個人(夫になりますが)ではどうにもならない案件のため、困っているところです。 (ちなみに夫の債務状況(他の借り入れ、年収、ローン返済率、勤続年数、勤務先など)に問題はありません) ↑そしてB銀行の「どうにもならない案件」はA銀行では全く問題外視されていて、 確かに銀行のカラーなのか担当者のカラーが出てるなぁ、と思います。 ローンの担当者には所有権移転登記や仲介業者に算定してもらった相場価格の文書の提出?についても伝えたのですが、全く受け付けてもらえませんでした。 でも、受け付けてもらえない理由が分かり納得いたしました。 ありがとうございまいした。