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賃貸契約で不動産屋さんとのかけひき教えてください。

2007/08/07 22:01

10月に結婚予定の娘が賃貸の部屋を探しています。先日、気に入った物件が見つかって　(1)クーラーをつけてください　(2)礼金をサービスして　(3)家賃を安くして　とお願いして入居希望届けを書いてきたそうです。今日、不動産屋さんからTELがあり　(1)クーラーはダメ　(2)礼金はゼロにするが、そのかわり敷金を1ヶ月の所を2か月分にする　(3)家賃は2,000円安くする　という条件を提示、もしいやだったら他に住みたい人がいるからという話でした。その部屋は4ヶ月前から空室、駅から20分以上、1ヶ月87,000円、管理費3,000円です。娘は敷金が倍になることに納得していないようですが、どうなのでしょうか。

tipon
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賃貸・アパート
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bantyou18
ベストアンサー率38% (70/183)

2007/08/07 22:37 回答No.3

エアコンは難しいです。付けてくれなくて当たり前くらいで普通です。娘さんは敷金が倍になることに納得していないようですが礼金は大家さんにタダ支払う無駄なお金敷金は入居時に取られても退去時には（補修費がなければ）戻ってくるお金です。倍額になっても最終的には損はありません。礼金がなくなっただけでも儲けもんです。家賃２０００円負けてもらっただけでも良いと思います。時間があれば他の不動産屋さん回ることもお勧めしますが他に借り手が居て時間がないようなので物件的な内容が理想なら決めても良いと思います。

質問者

お礼 2007/08/07 23:04

参考になる回答、ありがとうございます。やっぱりエアコンは難しいのですね。たぶん娘たちは、きれいに住むと思いますので敷金も半分ぐらいは返ってくるでしょうから、そんなに悪い条件ではないのですね。彼も気に入っていることだし、決めていいと思い始めました。

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maaaaa000
ベストアンサー率40% (2/5)

2007/08/07 23:18 回答No.4

現在賃貸屋なので私の知る範囲ですが意見させていただきます。クーラーは通常無理ですね（当社専任は何度か新品を入れたことがありますが）　礼金は元々いくらのものが￥0になったのでしょうか？　家賃については築年数によりけりです（新築・築浅はよっぽどやばい物件でない限り不可ですね）　4ヶ月空室になっているファミリー物件などはザラです　そもそも不動産屋と駆け引きなどしても無駄だと思います　賃料や敷金・礼金は賃貸屋が決めるものではなく家主が決めることです（例外ありますが）　家主がいらないと言えば￥87000の家賃のところを￥100000でも審査落ちになるでしょう　現在のところで申し込みを入れたのをキャンセルして違う不動産屋で申し込みをしようものなら家主は余計に審査落ちにする家主さんもいるくらいです　基本お金のない家主さんはあまりいませんから細かいお客はかえっていらないという理由です　賃貸屋の儲けは手数料と広告料ですからできることならクーラーサービス、家賃を一万円くらい特別下げて決まってくれた方が賃貸屋さんはうれしいくらいです　特にファミリー物件は広告料のでないものが多いので賃貸屋にとってはあまり良いお客ではありません　その不動産屋の専任物件だったり家主だったらまた別ですが　何件か不動産屋を回るというのは自分のニーズを理解してもらえる、一生懸命部屋探しをしてくれる営業マンを探す意味です　基本はどこへ行っても持っている情報は同じです　仲介と専任（専属ではありません）がありはしますが数ある管理会社、賃貸屋、個人家主がいる中でその物件の専任に偶然あたることなどほとんどないわけですから意味ないです　というよりも専任があれば先に専任になんとかはまるよう紹介するはずです　相談されている物件は礼金が￥0になったのであれば（よほど臭い物件でない限り）専任なのではないですか？　

質問者