契約解除について。

質問

初めまして。
来月から一人暮らしをすることになり、
既に借りる部屋も決まり、敷金礼金など払っており、
郵送された契約書も返送済みです。
（元々はペットは飼わないという契約だったのですが、飼うことにしたため、敷金礼金や家賃がまた変わってくるので、ペットを飼うことによって上乗せされる敷金礼金についてはまだ払っていません）

もうあとは入居を待つだけといった感じなのですが、
もうすぐ私が家を出て行ってしまうのが寂しいのか母がノイローゼ気味になってしまいました。
元々母は一人暮らしには反対でしたが、
契約のときには既に納得していたし、大丈夫なものと思っていました。
また、私も一人暮らしをする日が近づくにつれだんだんと不安になってきてしまい…。
でも、やっぱり一人暮らしはずっとしたかったし、
自分一人で生活をして頑張りたいとも思っています。
しかし、母がノイローゼ気味になったことを考えると、
契約解除をしたほうがいいのかなとも思ってしまい少し迷っています…。
既に敷金礼金など仲介手数料、
家賃一か月分など合計２５万くらいは払っているのですが、
契約時解除というのはできるのでしょうか。
また、解除する場合は支払った金額はどの程度戻ってくるのでしょうか。
宜しくお願いします。

回答No.2

lemonbarm

御礼文ありがとうございました。返事遅くなりましたが間に合うでしょうか。

まず重要事項説明ですが、宅地建物取引主任者から免許（主任者証）提示の上で説明を受けましたでしょうか？
もし、受けていないのならこれ自体は無効となる判断も可能かと思います。（契約前にこの手続を必ずしないといけないと法律上規定
されています）

追加金額は、契約の再契約（最初の契約を無しにする）か契約の内容の変更（元の契約にペット飼育の事項を追加する）のどちらでしょうか。
契約書に契約日の記入欄がありますので、その日付を確認してみて下さい。

回答No.1

lemonbarm

契約日はいつになっていますか。
もし、まだ契約が完了していないのなら手付金の放棄（だいたい賃料の１ヶ月分）で契約が解除できます。
また「重要事項の説明書」というものの交付を受けていないのであれば、ある程度実費精算（書類作成代や郵送料が既にかかっていると思うので）で対応してもらえるのではないかと思います。
特に「重要事項の説明」は大事なポイントになります。

但し、契約が完了してしまっている場合は事情が変わります。礼金の返還も難しくなると思いますので、事情を説明して出来るだけの返還を依頼してみて下さい。

あとは窓口の不動産会社の善良性によると思います・・・やはりいくらかでも儲けをと考えるところが多いですから、よく確認しながら対応してもらって下さい。
特にその返って来ないお金はどこに行くのか。大家さんに渡すと言って、不動産業者が自分の懐に入れている場合も多いです。
契約書を返す前に大家さんの住所氏名等を控えて置いた方がいいですよ。

お礼

回答ありがとうございます。
手付金を払ったのが１月１６日で、
重要事項の説明ですが、１月１６日のうちに交付されていました。

送られてきた書類は返送したのですが、
まだペットを飼う場合に上乗せされる分の敷金礼金を払っていないので、
まだ契約は完了していない、ということなのでしょうか…。