欠陥住宅？

質問

建売住宅の欠陥について質問します
建築途中に契約をし、近日中に内覧会があります。
その間、何度か見に行って気づいたのですが、
1、 雨水のマスが庭の隅に３つほどできる予定だったのが庭のど真ん中に来てしまっている。
（管の方向を調節するには家の地下部まで掘り起こす工事が必要とのことで、マスを小さいものに変えてもらった）
これはそもそも計画していた場所より建てる位置をずらしたために起こったことです
そのことについてもいっさい説明はなかったです。
マスを小さくしてもらっただけでは納得できないのでウッドデッキで隠すとか
なにかしらの対処をして欲しいと思っています。

2、リビングのエアコン取り付け位置にエアコンが付きそうにもない。
取り付け可能な機種を探してくれたものの、ギリギリの寸法（1cmずれると取り付かない）で実際取り付くかはまだわからない状態です。
室外機を置くスペースも微妙に置けなそうな感じで
（内覧会の時にきちんと寸法は測るつもりです）ただ口頭で付くといわれても
不安です。

このように困っていますので、何か良い対処法等、アドバイス頂けるとうれしいです。

回答No.7

haya1oto1

この場合は欠陥住宅と言う表現は適切ではありません。
表現にご注意を。

お礼

すみません。

回答No.6

furuta1972

ANo.4のfuruta1972です。

現状優先とのことでしたが、建売とはいえ完成前に契約し、その時点での図面も存在しているのですから、施主了解無しで変更するのは「契約違反」だと思います。
ただ、同時に程度の問題でもありますので、単純に減額要求するというのもひとつの手法かと思います。

あと、エアコンですが、「電気工事会社の範疇」で片付けられては困りますよね？
あくまで、質問者さんと建売業者との契約ですから、その辺はその業者と電気工事会社で施主の希望について、協議すべきなのではないでしょうか？

前述の回答者さんと同じで、家が完成するまでの多くの工程の中で程度の差はあれ、若干のミスは発生するはずです。私の場合もありました。
喧嘩越しの交渉はいただけませんが、やはり相談しかないと思います。

頑張ってくださいね。

お礼

回答ありがとうございます。建売なので現状優先らしいです。納得出来ないなら買わない方が良いと臭わせてきます。減額も厳しいと思います。感情論になってしまう気もしてきました。

回答No.5

noname#79085

こちは。
長々と書き込み「ああ投稿しよう」の矢先に消してしまいました、愕然。
簡略化して書き直します、ご了承下さい。
（冒頭の「こちは」は「こんにちは」を簡略化したものです）

15ｍ、枡３個の雨水工事を今春「手掘り」でやりました。
辛い物でしたが材料費はコンクリ枡、ＶＵ管、モルタルちょっと（全部ホームセンター）１万円もしません、レベル、重機があれば簡単に出来ます。

お願いしてみて下さい。
ずらす程度でしたら半日仕事です。（御自分でも出来ます）
あまりにもＤＯＡＨＯなミスですので、解約も匂わせ頼みましょう。
内覧会後にでも。
ただし業者が良心的な方でしたらあまりカド立てない様お気をつけて。

家は人間の作る物、100％ミスは出ます、もちろん見えないミスも。
程度問題となる訳ですが、今件の場合仮にエアコンが付いた、完璧にあらずとも枡への配慮もあったとすればまず納得されても宜しいのではと、個人的には思います。（全く無責任で恐縮ですが）

他にこれ以上の大きな問題が出れば又話は別です。
ここに質問されたら如何でしょう。（そんな事あったら参っちゃいますね）

ぶっきらぼうな書き方ですみません、ご参考まで。

お礼

回答ありがとうございます。自分でしちゃうなんて凄いですね。
確かに人間の作るものですから完璧ではありませんよね。
内覧会が来週ですのでそれまでに解決できるように交渉してみます。

回答No.4

furuta1972

こんにちは。初めまして。
「一般人」ですので、参考になるか分かりませんが、よろしくお願いします。

一番のポイントは、「契約時」にどこまで詳細な施工図面があったか、だと思います。
cocco-2007さんが庭の位置に来ると思われる給排水図面も見た上での契約なら近日中に内覧会という状況を考えると、変更は厳しい（もしくは費用負担を求められる）と思います。
また、エアコンの位置関係については、業者の「良心度」が問われるような気がしますが、まだ竣工ではないため、粘り強くcocco-2007さんの希望を伝えてみてはいかがでしょうか？

また、トラブルが発生しそうなケースについては、質問に対して文書で回答を求めるのもいいと思います。

いずれにしても、高い買い物ですから、より良い形での引き渡しを迎えられることをお祈りしています。

お礼

回答有り難うございます。契約時には詳細な図面を頂きました。しかし現状優先と言われてしまえば何も言えない状況です。エアコンについては電気工事会社の範ちゅうとの事で真剣に対応してくれてない気がしてきました。

回答No.3

noname#78261

欠陥住宅というものではないように思いますが・・
建売で商品売買契約ですから見たものを承諾して買うということになります。工事途中の図面売りは確かにトラブルの元でしょう。納得できないとありますが建築主は、あくまで業者です。業者の行った結果を納得して買うのが商品売買となるのではないでしょうか。

デッキで隠すのに費用を持たせようとお考えならそれは無理というものです。エアコンも機種によってはつくというなら致し方ありません。貴方も、相手を信用して契約を早々にしてしまったのですからその決断が正しくないか正しいかは相手のせいだけではないでしょう。

エアコンは隣地にすぐ吹き出してしまうのは相手をふさがれれば故障もするし、苦情にもつながります。空地のあるほうに管を回してでもつけるか、高い位置に架台をおくなどして室外機で迷惑をかけないよう設置してもらって下さい。

まあ、むこうがどうしても買って欲しいというならデッキでもつけてよというのも手かもしれませんが、マスのメンテが出来るようにもしなくていけませんよ。

折角の新居なのに残念な事ですが、契約内容の設備と違う部分があるという理由で違約金なし解約に持ち込むか、がまんして住むか便利さとか日当たりとかあるでしょうからよく考えて選択して下さい。

お礼

回答有り難うございます。建売なのでおっしゃる通り、見たものを承諾して買うんですよね。参考になりました。

回答No.2

nabituma

ビルダーもこれだけで欠陥住宅って言われたらつらいなあ。
当人にとっては大変なことでしょうが、よくある話で対応可能な部類でしょう。
１．雨水枡は今更動かしにくいと思いますのでどのように活用するか、ということになります。
２．は本当にスペースの問題で対応できないのであればビルダー推薦の空調を設置するしかないでしょう。
室外機などは置き場所の工夫などでなんとかならないのでしょうか。
（配管はながくなりますが）

代替案を求めて次善策を検討することになるでしょう

お礼

回答ありがとうございます。よくある話と聞いてびっくりしました。エアコンに関して、ここ２週間ほど対応策の回答が得られずイライラしてます。取付スペースの写真を電器屋さんに見せましたが工事は引き受けたくないと言われました。

回答No.1

tisan5050

欠陥とはいいがたい気がしますが・・・。
十分手直しできる案件だと思いますので
契約時点での話と違うことをたてに手直ししてもらえばいいのでは？
エアコンもこれならつきますってやつを持ってこさせてつけてもらえば
付かなかったら手直しするしかなくなるでしょ

お礼

早速の回答ありがとうございます。手直しの仕方が納得いかない方法であればこの物件を諦めるしかない事になりそうですね。