祖母の代からの借地権を解除したいが更地にしなくてはだめなのでしょうか？

質問

祖母の代からの借地権を解除して その家を買い取ってもらいたいが 所有者は更地にして返却してほしいの一点張りです。建物買取請求権を話してみたのですが、、、市の相談窓口でのアドバイスは裁判だと費用もかかるので 話し合いで解決したほうがいいと言われたのでその旨も所有者に言いましたが 納得しない。建物の評価額は150万円ほど空き家にして10年近くたつので傷みも激しく いまさら 人に貸すのも躊躇します、よきアドバイスをお願いします。

回答No.3

architectm

どういう経緯で契約解除に至ったのかわかりませんが、
地代を滞納していたのでなければ、借地権割合に応じた立ち退き料は請求できるはずなんですが。

10年間空き家にされていたということですので、使用状況という意味では若干減額されるかもしれませんけれども。

地主さんと話し合いがつかなければ、裁判所に許諾を求めた上で転貸し、転売という方法もありますよ。
弁護士会の法律相談（30分5000円程度）で、相談してみてはいかがでしょうか？
ただしその場合には、これまでの経緯も含めてキチンと整理してから言った方がいいと思いますよ。

お礼

もう少し　地主と話し合います。ありがとうございました。

補足

説明不足ですみません　約10年前にほかに家を購入して引越しました。
地代も安いし　倉庫がわりに使用していたんです。その間　地代も税金も　滞納はしていません。　しかし　生活の変化に伴い　処分しようと言うことに決めました。将来の使い道がないからです。
そこで　地主に相談したところ　前述の話になりました。
法律相談に行ったところ　更地にする義務はない上に　家を買ってもらうことができるということなので　その旨を　伝えたんですが、話にならない状態です。　弁護士をたててもかなりの費用が　かかるので
なんとか　まるく　おさめたいのですが（よけいな負担はお互いにデメリットなので）　よろしくお願いいたします。

回答No.2

m_inoue222

通常の選択肢は

・契約を解除して更地にする
・契約を解除しないでそのまま継続する

でしょうね

地主に押し売りする権利もないでしょう
裁判にしても勝てるとは思えません

確かに「建物買取請求権」は有りますがそれは地主から明け渡しを求められたときでしょう

自分の都合で押し売りすることは出来ません

お礼

アドバイス有難うございます。参考にさせていただきます。

回答No.1

architectm

すみません、念のため確認したいのですが。

借地権は地主が買い上げて、その金額はすでに合意しているということでよいのでしょうか？
既存建物の解体撤去費をどちらが持つか？でもめている、と？

補足

説明不足ですみません。借地権の買い上げというのはわからないのですが　地主は　契約の解除時は　更地にしてほしいとその既存建物の解体撤去費用は　私に負担をしろという事です。　それとも　誰かに貸してもいいという事ですが　こちらの意向としては　第三者に売却をするか（多分　売れないと思いますが）家を地主に買い取ってもらうのが理想です。以前　リフォームしてから　約20年たっています。その際は契約書を交わしております。その契約書には　更地もしくは　無償で家を明け渡すとの記述がありましたが　その内容は　法律にそっていないので無効だと　相談の際に教えてもらいました。よきアドバイスをお願いします。