長年すんでいた賃貸を名義変更で再契約の場合

質問

今８年ほどすんでる賃貸で、会社名義で借りてたんですが、今年から自分名義で借りる事になりました。

そこで初めて契約書を読んだんですが、費用負担割合表という、経過年数によって、現状回復負担が割引？される表見たいのが付いてきたんですが、今名義変更で契約すると、契約したとき（現時点で）から１００％負担になるのでしょうか？

８年も住んだ分は無かった事になるのでしょうか？
それとも普通はそれは加味されるのでしょうか？

下に【注意】とあり。
表中の負担率の始点（１００％時点）は新築物件にあっては建物が賃貸人に引き渡された時点、新築以外の物件にあっては当かくクロスカーペット・フロアシートが張り替えられた時点をいう。

と書かれてるんですが・・。

後、引越しの時の、クリーニング、エアコン洗浄、障子の張替え等、半額負担とありますが、普通これらは次に住む人の為のもので、大家さんが全額負担するものですよね？
契約書に記載されてたら、拒否できないのでしょうか？

回答No.2

m_inoue222

＞もしかして私が新たに責任を負わないといけないという事でしょうか？

新たにって言うより

　「貴方が今までに損傷などした部分はまだ誰も負担していません」

継続して入られる貴方しか負担する方は居られないでしょう

もし「契約終了」「新規契約」になったとしたらどうなっていたか？

おそらくその場合でも負担はなたになっていたと思われます

借り上げ社宅の場合はそのような対応も一般的です

回答No.1

m_inoue222

大家してます

うちの契約とは少し異なりますが．．．

＞８年も住んだ分は無かった事になるのでしょうか？

契約切替時に精算されないのなら継続です
今までの破損の責任を誰が負うかで判断されます

＞契約書に記載されてたら、拒否できないのでしょうか？

契約に書かれ、貴方が納得された特約は一応有効です
裁判にでもしなければその無いようで対応されます

特約＝特別な約束．．．貴方は約束されたことを実行されない方でしょうか？

充分な説明がなされないで貴方が知らないうちに書かれていた特約は無効でしょうね

貴方には特約が気に入らなければ変更・削除を求める権利が有ります
大家にはそれを一方的に聞く義務は有りません

契約ですから双方が納得して合意が出来てから結ぶべきでしょう

お礼

ご回答ありがとうございます。

実際大家さんからご回答いただき助かります。

契約切替時に精算？というのは、敷金の事でしょうか？

敷金はそのまま会社が払っていたようですので、会社に丸々戻されました。

新しく敷金をこちらで用意するようにといわれたので、用意しましたが・・

もしかして私が新たに責任を負わないといけないという事でしょうか？

ん～難しいですね。

特約？ですか？
大家さんによって契約内容が違うということなんですね。

契約は大変なんですね、ありがとうございました。