戸建のリフォーム／外壁等

質問

こんにちは！
築20年の戸建（約30坪）に住んで居ります。
12年ほど前に、外壁の塗り替えと屋根の葺き替えだけをしましたが、そろそろ、またその時期となりましたので、色々検討して居ります。
最近は、外壁も、耐震工事と共に行なえ、なおかつ耐火性・防音性が上がるものもあるとテレビで紹介されていました。
そこで、
(1)耐震性
(2)耐火性
(3)防音性
(4)断熱性
の面で、おすすめの建材メーカーや工法などがありましたら、ぜひ教えて下さい。
また、窓は基本的に雨戸（シャッター）をつけた方が良いと聞きましたが、上記４点で大きな差はあるのでしょうか？
どうぞ宜しくお願い致します。

回答No.2

noname#78261 · ベストアンサー

耐火性・防音性があがるというからには今の仕様が明記されていないと本当にあがるかどうかは明言できないでしょう。
外壁塗装したという事なのでモルタルかサイディングかとは想像しますが、２重に施工することはおすすめではありません。下地の見えないところに打った釘やビスが一体どれくらい利いているのかあてにならないですしね。
１）外壁材で耐震性がいいものというには、建物の軽量化という面では薄い鋼板材も考えられますが、普通は耐震性が高いと判断できる外壁材はないでしょう。構造材でなく仕上材ですから。しいて言うなら外壁の下に構造用合板、サーモプライ、ダイライトなどの耐震性能のある構造壁を作ることでしょう。
２）耐火性については今のものより厚いサイディング等が考えられますが、２０年前なら外壁もそれなりの耐火性があるでしょうから今の仕様がわからなければ性能が上がるかどうかはいえません。サッシのガラスは防火地域でなければ普通ガラスでしょうから耐火性は期待できません。類焼を防ぐためにはシャッターはガラスだけよりは有効だと思います。
３）防音性は、断熱材性能を上げたり、外壁の重量を上げたり、気密性をあげれば向上の可能性はありますが、基本的に外壁の大工事が必要でしょう。２０年前だとあまり防音性の高いサッシではない可能性もありますから後付シャッターなどで開口部の防音を高める事は出来るかも知れません。
４）断熱性、３）と同じく断熱材の変更などで多少の違いはでるでしょう。開口部についてはシャッターでなく断熱雨戸というのはあります。

どの工事も耐震工事１００万～２００万にプラスして外壁の大工事２００～３００万位がかかるでしょう。大きな工事ですので今の困り加減によってはそこまでやるのか？という事にもなります。メーカーや工法は耐震の対策にあわせて建築士に相談して選ぶのが良い方法だと思います。

お礼

kei4912さん、お礼が大変に遅くなりましたが、ご回答をありがとうございました。
仕様・・・とは言えないかもしれませんが、中古で購入した家ですので、今、この場でははっきりと覚えていないのですが、三井農林の注文住宅です。外壁は、モルタルです。
住んでいても、造りがしっかりしているという感はあります。
両親が昔の人ですので、移転当初は、「雨戸が無い」と言って、不安がっていました。
今は、断熱雨戸というのも、あるんですね。
金額も含め、参考になります。
また、困ったときは、どうぞ宜しくお願い致します。

回答No.3

qtjps4

施工してもらう時に
施工の場所の写真撮ってもらうといいですよ。
壊す前>壊した時>下地工事>仕上げ工事>完成場所各
有料であっても
これはやるべきと思っております(やってます)

工事は意味があるからやってるので・・
意味あることも手抜きされたら
意味無いわけですな。

お礼

atjps4さん、再びのアドバイスをありがとうございました。
教えて頂いたような知恵は、シロウトのわたしには、全くありませんでした。
将来、その時が来たら、必ずやってみようと思います。
恐らく、業者側にとっては、大きなプレッシャーになるのでしょうね。

回答No.1

qtjps4

推測です。外壁はモルタルかな・・おすすめの建材ってことはサイディングでしょうから・・モルタルだとしたら

最近は、外壁も、耐震工事と共に行なえ、なおかつ耐火性・防音性が上がるものもあるとテレビで紹介されていました。
これは部屋側もだけど壁くり貫いて耐震合板なり
耐震金具取り付けて化粧して完成ってことかな。

1耐震性。すべてのモルタル剥がして構造合板はる
モルタルはがしはゴミも出るし現実的には剥がさないかな・・
剥がすメリットは家の重量が軽量化。と直接柱に合板張れるので
多少強いかな。
サイディングが耐震に影響するとは思わない。施工の仕方とかのが重要ですな。サイディング張る前に耐震工事するってことで・・

2耐火性。難燃性サイディングが燃えにくいですね。
金属サイディングはまー金属なので軽くて燃えにくい。太陽光の反射などで問題視する色があるらしい(このサイトで眩しいとのこと・・)

3防音。モルタルのまま下地+難燃サイディングや金属サイディングの防音を考えるより窓のガラスからのほうが問題となる。
ペアガラスに交換や２重サッシ(既存の内枠に簡単にサッシ付く)にするとかね・・・

4断熱。モルタルの上から下地(空気層ができる)+サイディング難燃や金属。モルタルに打ち増しならどっちも同じ感じではないかな。

おすすめの建材メーカーや工法などがありましたら、ぜひ教えて下さい。
これは物よりも施工方法の仕方が重要でしょう。

シャッターは防犯に良いとも・・悪いとも・・中見えないしね・・

適当に書いて見ました。

お礼

atjps4さん、お礼が大変に遅くなりましたが、アドバイスをありがとうございました。
「施工方法の仕方が重要」という事は、「施工する人の技術」ということでしょうか？

ぜひ、参考にさせて頂きます。