ＩＨヒーターの修理ですが・・・

質問

皆様、どうぞ宜しくお願いします。

新米の大家です。
マンションの１室、自分でも５年程住んだ部屋を、現在賃貸に出しています。

部屋はIHヒーターです。

このIHヒーター、すぐ下の引出を引いたまま使わないと、熱がこもって線？が切れてしまい、故障してしまいます。

自分が住んだ５年で、２回故障させてしまいました。

賃貸にだしてからも、すでに１回故障しています。

この修理では部品代が高価で、家賃の約２．５倍ほどかかります・・・

正直、度々修理しなくてはならなくなると、商売になりません。

IHヒーターは設備なので、修理代はこちら持ちにしたのですが、例えば：

初回のみ大家持ち、次回以降は借主さん負担なんて可能なのでしょうか？

もちろん、切り替えは契約の切り替え時期の提案になると思われますが・・・

御意見頂けますか？

回答No.1

caf-caf · ベストアンサー

兼業大家です。

僕がもとから借主で更新時に契約変更となるなら、民法６０６条により、初回大家持ち・２回目以降借主持ちといった契約更新内容は拒否します。

僕が貸主なら、更新ではなく、新規契約の際に、「ＩＨヒーター」を設備とせず、残置物として譲渡して賃貸するか、完全撤去した状態で賃貸します。

残置物は契約上、借主の物ですから、故障しようが捨てようが借主の自由です。

ただし、最初から故障しやすかったり、使えないといった状態を知っておきながら、「借主にそれを通告せず」、大がかりな工事が必須となる状態で賃貸して後から揉めた際の裁判では、まず貸主が負けて修理費以上の余計な金がかかるということも覚えておくと良いですね。

残置物の代表例が中古のエアコンですが、もしも残置で契約するのであれば、しつこいほど譲渡した後に壊れたらどうなるかといった説明を書面なりでしておくことが必須です。

また、ＩＨヒーターは残置物でも、それに通じる電源等は設備ですから、そこの部分の工事は貸主負担になってしまいます。

壊れるたびに費用負担で揉めてしまうことも予想できますが、それでも借りたい人が現れれば御の字です。

少なくとも、多少の知識がある方は借りはしませんし、揉めれば裁判にもなるでしょうから、家賃を下げたり、他の設備を良くして補うなど何かと工夫が必須になります。

お礼

民法６６条なるものがあるのですね・・・

分かりやすい回答ありがとうございます。

回答No.3

k205t

自然と壊れているみたいなので、それはかなり難しいです。
やはり大家の負担です。
もし借主が壊したのなら、借主の責任で借主が負担です。

ＩＨの修理が高価なら、ガスに変更した方が良いと思いますよ。それか完全に直すか。

ＩＨを使わなくする手もありますが、コンロが使えない物件なんて誰も借りません。

貸すのをやめるか、完全に直すか又新しいのと交換するかですね。

厳しいことを言うかもしれませんが、それが当たり前です。国土交通省でも書いてありますよ。

お礼

今回の相談は、ヒーターのボード（？）ごと新しいものに取り換えているので、完全に治している、でいいと思います。

国土交通省ですか・・・

回答ありがとうございます。

回答No.2

oktokumei

その分担は適切とは思えません。

ＩＨヒーターを撤去または使用不可にした方が良い。

お礼

あ～やっぱりそうでしたか・・・

回答ありがとうございます。