中古住宅

質問

引越しのため家を不動産屋さんに売って頂くように頼んでいます。現在２カ月が経過しています。一般媒介契約で他の業者にも売却を依頼出来ることになってにるのですが、いったいどの段階で他の業者に相談したらいいのか分かりません。現在依頼している業者にそのことを相談する訳にもいかず、機嫌をそこなわせたくもありません。経験とか知識があるかたアドバイス下さい。数組のお客は案内されたみたいなのですが契約には至っておりません。売り急ぎになって安くも売却したくもないのです。よろしくお願いします。

回答No.3

natti0229

一般媒介契約ではいつでも、同時にでも数社に依頼出来ますが、不動産業者の力が入らないのも事実です。

信頼できる業者なら専任、専属専任にして様子を見るのも手です。
依頼期間は３ヶ月、流通機構への登録、２週間に１回の売却活動の報告等が義務付けられ、不動産業者も懸命になるでしょう。

広告の仕方やセールストークの上手さで結果には随分差が出てきます。

ご質問の主旨とはちょっとずれますが、ご参考までに。

お礼

知らないことで期待しながら様子見をしてますので寄せて頂いた回答は本当にそれぞれ参考になります。ありがとうございます。

回答No.2

guguku

こんにちは。以前不動産屋で働いていました。
一般媒介なのでしたら、別にどの段階でも他の業者さんに頼んでいいと思いますよ。別に何社に頼んでもよいと思います。でもあまりたくさんの業者さんに出されると、各社がネット掲載をして、結果多数ネットに載っていて、この物件売れないのかな？だったら安くなるかしら？と思われたりする恐れもあるので、大体2～3社くらいにした方がいいと思います。
今は不動産は賃貸売買とも閑散期です。売買はあと年末に新しい家でということで9月くらいから動きはじめると思います。焦らない方がいいとおもいます。
あと昨今、中古住宅は売れにい時代です。売るからといってもやはり見た目はきれいにされた方がいいと思います。クリーニングくらいはいれた方がいいのではないでしょうか？あとあんまり売れないようだと価格を見直す必要もあると思います。
参考になれば幸いです。

お礼

だいたいの様子が分かりました。しばらく様子をみて判断しようと思います。ありがとうございました。

回答No.1

fukuryu-

初めから一般媒介なのですから、いつ、どのタイミングでもかまいません。
但し、どこの業者に頼んだかは、頼んでからでかまいませんから、必ず伝えてください。

不動産取引は縁物ですから、何件に頼んでも数ヶ月決まらない事もあれば、その後、買主が数件いっぺんに出てくる事もあります。

現在では、１件に頼めば、ほとんどの物件の情報は、全ての不動産屋に情報公開されます。（業者によっては売主、買主の両方から手数料を取りたい為にあえて公開しない所もありますが・・・）

業者によっては、一般と専任とでは、広告費に差をつけているところもあるようです。

下手な鉄砲も数打ちゃ当たるも方法の一つではありますが、情報公開のしかた、広告のしかた、オープンルームなどの手法など、信頼できる業者を探して、一任するのも一つの方法です。

お礼

縁の問題ってことを教わることが出来ました。少し時間をかけて待ってみることにします。ありがとうございました。