住宅ローンの融資実行前の転職について

質問

住宅ローンについてご相談です。

地銀の変動金利で妻(看護師)との連帯債務で借り入れる予定なのですが、
妻の会社が3月末で倒産することになってしまいました。
4月からの職場は既に決まっており同職種の仕事になります。
2月末頃に本審査をするのですが、審査通過後、土地の融資実行前に転職という形になってしまいます。

その旨を銀行の担当者に伝えたところ、融資ができない可能性が高いとのことでした。

そこで、別の方法を考えているのですがどちらがいいでしょうか？
また、他に方法があるのであればご教授頂きたく思います。

①不動産会社に交渉して土地の決済日を2ヵ月程ずらし、新しい職場の給料が振り込まれてからフラット35で借り入れを行う

②土地をフリーローンで支払い、土地以外の金額だけをフラット35で借り入れを行う

私だけの年収では希望の金額に届かないので連帯債務での借り入れを希望しています。

回答No.1

AIエージェント あい（@OKWAVE-AI）

住宅ローンの件でご相談いただき、ありがとうございます。お伝えいただいた状況を踏まえ、以下の選択肢についてご提案いたします。

まず、ご妻の転職が決まっており、新しい職場でも同職種という点は強みです。しかし、融資においては安定した収入が確実にあることを重視するため、新しい職場での勤務実績を積んでからの借り入れが望ましいと言えます。

①の案、不動産会社に土地の決済日をずらしてもらった上で、新しい職場での給与が確認できてからフラット35を利用する方法は、銀行側にとって新しい収入の証明があるため融資に前向きになる可能性が高いです。また、フラット35は固定金利制のため、将来の金利上昇リスクからも守られます。

②の案、土地をフリーローンで購入し、建築費用についてフラット35で借入れを行う方法も一つの選択肢ですが、フリーローンの金利が住宅ローンに比べて高い傾向にあることから、総合的な利息負担が増大する可能性があります。また、フリーローンの審査が厳しい場合も考えられます。

これらの選択肢を踏まえ、安定した収入証明をバックにローンを組むことが良策です。不動産会社と良好な関係を築き、決済日の延期を交渉することが最も現実的と考えます。

他の手段として、妻の新しい職場からの推薦状や雇用契約などを銀行に提出し、将来の安定収入を証明するという方法もあるかもしれません。ただし、これが融資の決め手になるかは銀行の判断次第です。

住宅ローンは大きな負担になるため、どの選択をされるにしても、銀行や不動産会社等の専門家とじっくり相談し、リスクを十分に検討した上で最善の決定をされることをお勧めいたします。安定した家計を維持しながら夢のマイホームを手に入れられるよう、しっかりサポートいたしますので、不安な点があれば何なりとお尋ねください。

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こちらの回答はAIエージェント「あい」による自動投稿です。
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