ベストアンサー アパート20年住むと 2007/06/09 12:05 小耳に入ったのですが 20年以上住みつずけると 今度引っ越すとき 最初に契約した保証金が全額戻ってくると聞きましがどうでしょう？どなたか、詳しい方居られましたら 願います みんなの回答 （4） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー m_inoue222 ベストアンサー率32% (2251/6909) 2007/06/09 17:00 回答No.4 大家してます 「保証金が全額戻ってくる事も有る」 が正解でしょう 保証金などは契約書の内容に左右されますので貴方の契約内容が判らなければ何とも言えません 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 その他の回答 (3) zumichann ベストアンサー率39% (892/2250) 2007/06/09 15:44 回答No.3 そんな決まりはありませんが、アパートに２０年以上住むという事は、それだけ古くなるという事ですから、退去後新規に募集せず取り壊し、という場合は、敷金が全額返ってくる事も多いです。 その事を勘違いされたのでは？ 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 noname#39684 2007/06/09 14:03 回答No.2 そんな法律や常識は全くありません。 いわゆる「ガセネタ」であるか、小耳に入れた人のアパートだけのことでしょう。 むしろ長く入居している分、破損・補修費用などもまとめて請求されますから、保証金だけでは足りずに加えて支払わなくてはならないことのほうが多いです。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 zorro ベストアンサー率25% (12261/49027) 2007/06/09 12:11 回答No.1 あり得ません。情報の発信者に確認するのが早道です。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まいその他(住まい) 関連するQ&A 同じアパート、マンションに１０年住むと・・ 普通アパートを出て行くときに不動産屋が立ち会って、壁紙が汚れたとか床に傷がついたとかで敷金から差し引かれてあまりもどってきませんよね？ 友人が１０年以上借りていたマンションを引っ越す時に、１０年住んだから・・。といって敷金が全額返金されたそうです。契約書にもそのようなことは書かれていなかったそうですが、こんなことって本当にありますか？ ５年同じアパートに住んでいて、最初の不動産屋での契約の２年が終わった時 ５年同じアパートに住んでいて、最初の不動産屋での契約の２年が終わった時に、 大家に更新料はいらないと言われて、契約の更新も、契約書も担当の不動産屋もなにもない ような状態で残りの３年を住みはじめました。 ５年後の先日、新しい不動産屋を大家が見つけて契約に連れて行かれました。 まだ新しい連帯保証人はたてていません。契約書も作成中です。印鑑も押していません。 質問は、 ５年間のうち２年の契約がきれた後の３年分の 家賃の中に滞納分があります。 この場合、契約せずに退室すると、 大家は５年前の最初の２年間と言う契約時に立てた連帯保証人に 家賃の滞納分を請求できる立場にいるのでしょうか？ 自分の意思としては、 退室後に時間がかかりますが自分でお支払いしたいと考えています。 アパート契約について 家賃保証委託契約金についての質問です。 2年前に今のアパートの契約時に連帯保証人2人もいるのに、「家賃保証委託契約金」というものを請求され、最初は断ったのですが、契約が成り立たない、ということで、払いました。 そして、2年たってまた、契約保障期間が過ぎるということで、新たに請求書が届きました。これは払わないといけないものなのでしょうか？ 払わないとどういうことになるのでしょうか？ 文面には保障期間を過ぎると、保障委託契約金もさらにアップすると書かれています。本当にその通りになるのでしょうか？教えてください。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム アパート建設、メーカーや不動産会社の進める家賃○○年保証について 都内６５坪程の土地に父（65歳）がアパートの建設計画中です。色々なメーカーや不動産屋に話を聞いておりますと、メーカー（不動産屋）が○○年間部屋を一括借り上げする「家賃保証制度」に魅力を感じます。最初の契約で一括借り上げ賃料は家賃の10％～15％スタートになり、家賃保証の契約期間は１０年～１５年です。２年ごとの契約賃料の見直しがあり、礼金・更新料は先方の収入になるようです。この家賃保証という考え方について経験者・専門家の方からのご意見を聞きたいと思います。ヨロシクお願いします。 不動産オーナーの変更に伴う契約書の変更について 不動産を借りて、１５年お店をやってきました。 いつの間にか不動産会社の社長が代わっていて、 新しい社長から契約書を再度かわしてほしいと言われました。 その内容に保証金の事があるのですが、 最初の契約で１００万の保証金を払っていて、 ５年以上借りているとその１００万は全額返還します という契約でした。 しかし、新しい契約書では、 家賃値下げ 保証金５０万になっていて、 さらに契約更新５年以内に退去した場合は返還なし 丁度５年目に退去した場合は５０％返還 となっていました。 大幅な変更で戸惑っているのですが、 １００万払ったのに５０万になってる！！ この契約書の違いは有りなんでしょうか？ 私としてはなんか騙されてるみたいな感覚なのですが．．． アパート賃貸の保証人についての質問です 去年の年末に、親から『アパートの保証人になって欲しい』とお願いされましたが、現在、保証人になるか悩んでいる最中です。 そこで、一つ分からないことがあり、皆さまの知恵をかしていただければと思います。 親が住んでいるアパートは私が幼少期から住んでいて間もなく住み始めてから30年が経過します。契約時は私の祖父母が保証人になったようですが、亡くなってしまったり、あるいは、無職(年金暮らし)のため、保証人がいない状態になってしまいました(他の兄弟、親戚はいません) 業者からは『早急に保証人を～』と催促されていたようですが、家賃の滞納などがなかったことから、15年以上、保証人がいない状態で契約の更新を行っていたみたいです。 ところが、去年の秋くらいから『保証人』の催促が頻繁にあり、今月の20日までに保証人と印鑑証明などを揃えるようにと強く言われたとのことです。 現在、私は社会人であり、一人暮らしをしているので保証人にはなれますが、ただ、15年以上保証人がいない状態で、結果として契約の更新をしていたのですから、なぜ、今になって催促が厳しくなったか不思議です。 この場合、保証人はどうしても必要でしょうか？また保証人がいなくても、どうにかなるもんでしょうか？ パリでのアパートレンタル 今月末にパリに観光に行きます。 私は滞在経験があるのでホテルよりはアパートを借りようと思い、 こちらで申し込みをしました。 http://www.apartment-paris.com/ 契約に進み、よく読むと 賃貸料金額と保証金が同額であり、プラス契約手数料がかかります。 ここまでは分かるのですが キャンセルの場合は保証金（賃料と同額なので高額）と手数料（25%） が全額返金されないとのこと。 普通にホテルを予約すると 何日前からは何%かかりますというような決まりがあるのは分かるのですが キャンセルしたら全額かかります というのは普通のことなのでしょうか？ お金がかかる旅行前に宿泊代金を2倍用意するというのも かなりたいへんなので・・・ 詳しい方いらっしゃいましたら教えてください！ よろしくお願いいたします。 （1日半後に本契約の旨を送るので出来るだけ早いご回答をお願いします） ★他にもこんなところでアパート借りれますよという情報あれば 教えていただけると嬉しいです！ アパートの立ち退き アパートの立ち退きについての相談なんですが、僕の友人が今年の１２月で立ち退くように大家に言われているそうです。最初に言われたのは今年の４月だそうなんですがどうしても立ち退かなくてはならないのでしょうか？また立ち退くにしても引越し代や慰謝料を請求する事はできるのでしょうか？ ちなみに友人は大学４年でどちらにしても来年の３月には卒業するので引っ越す予定だったのですがこんなに中途半端な時期に追い出されても行くところがないようです。たった３ヶ月のためにまた保証金を払って違うアパートに引っ越すのもなんだか損なかんじがしますし・・・ 最初に入居した時の契約では大学を卒業する年の３月までという契約でサインしたらしいです。（かなり古い建物で家賃は安いですが学生アパートではない。） こういう事に詳しい方や専門家の方、また経験した方がおられましたらいろいろ教えてください。 アパート自動更新条項付き契約の連帯保証人 新規契約時に結んだ賃貸借契約に２年ごとの自動更新条項が付いております。更新料は発生しません。よって一旦結んだ契約はどちらかが解除の申し出がない限り継続します。 この時に連帯保証人の責任は契約が続く限り継続するとみなしてよいのでしょうか？ 人によっては「連帯保証人は最初の２年間まで有効で以後２年ごとに連帯保証人に連帯保証をする旨の書類を差し入れてもらわねばならない」とのことです。 どちらが正しいでしょうか？ よろしくお願いします。 離婚後、アパートをどうするか いつもお世話になっております。 この度、主人との離婚を考えておりますが、現在住んでいるアパートは10年前に名義人が夫で、私はその保証人になっています。 離婚後の住まいについては、実家はないのですが、知り合いのつてで格安の物件があるので移ろうかと考えていますが、現在のアパートを私と子供が退去した場合、家賃の滞納があれば保証人である私のところに催促が来るかと思います（離婚原因がギャンブル、借金なので滞納する可能性が高いです） 義両親とも夫のトラブルのため疎遠なので、私に変わって保証人になって欲しいと言っても「知らん」と聞き入れてくれないと思います。夫や私達家族とは係りたくないようです。 そう考えると、退去の費用や引越し費用など考えて、現在のアパートに私と子供が住み続けた方がいいのかな?迷っています。 そんな事情で下記の３点について教えて頂きたいです。 (1)10年ほど前に契約したアパートで、これまでに３回、管理会社が変わり、今は個人の方（隣県）が管理人をされており、保証人として記入したのは最初の管理会社の時だけです。 それでも保証人としての効力はそのままなのか? (2)保証人の変更が必要な場合、義両親が保証人になることを拒んだ場合、私は保証人から抜けられないのか? (3)私がこのままアパートに住み続ける場合、保証人は新たに必要か? （頼れる身内がいないので、保証人を探すのは難しいです） 分かりにくい点もあるかもしれませんが、アドバイス頂ければ嬉しいです。 アパート建設費用について 家族がサ○○創建でアパート建設を依頼しております。系列の管理会社と契約し一棟借り上げを15年契約し、空室でも保証家賃は100％保証で空室率が多くなっても管理能力のなさでこちらの責任になるので保証も下げないとのこと。保証家賃も最悪下がっても何十年後かに交渉し同意の上2，3千円くらい下がる程度とのことでした。300坪で水道がきてなかったので工事に300万諸費用・外構工事すべてこみで重量鉄骨2階建て内階段スタイルの2LDK8戸8100万でした。値引き210万してこの値段でこれ以上値引きできないといわれていますが相場も分かりません。グレードや造りにもよると思うのですが・・・分かる方 値引き交渉はどうすればいいのかどこまで本当なのかもわかりません。 賃貸アパートの保証人解除できますか。 元娘の亭主で現在も同じ賃貸アパートに住んでおります。 2年契約の再契約時に、私共に無断で再度契約を管理会社としてしまいました。 契約時に管理会社からの確認の連絡は有りませんでした。 支払いが届こうった時に、管理会社から連絡があり、保証人に成っている事が分かりました。 管理会社及び親の方には、連絡しましたが一向に解決しておりません。 再度、契約してしまった場合どのようになりますか。 管理会社には、保証人に成る事は無いと話しました。 以上、宜しく御願い致します。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 賃貸契約についてです。理由あってアパートに1年住み 賃貸契約についてです。理由あってアパートに1年住みたいので、1年分の家賃を一括に支払えば、保証人とかは不要と認識しても良いのでしょうか？ 1年経過したら自分が必ず出て、引っ越しするという契約の内容なので…。敷金礼金など、その他諸々の支払いが発生するのは理解しています。 説明が下手ですみませんm(_ _)m アパートの契約者契約をお願いされましたが・・・ 友人が離婚になりそうで、最初は自分の名義でアパートを借りようとしたのですが、天涯孤独な為保証人を保証会社に頼もうとしたら、収入が少なかった為に契約できませんでした。 もう一度他の収入も合わせて再審査をしたのですが駄目だったみたいです。 ２回駄目だとその人の名前での契約はできないようで、働いている私に「契約者になってくれないか」と言われました。（不動産に聞いたら契約者と入居者は必ず一緒でなくても良いらしいです） 私だけの考えで決断は出来ない為、「返事はしばらく待って欲しい」と言いました。 保証人や連帯保証人の違い等はわかるのですが、契約者とは一体どんな責任が発生するのか事あるごとに電話がかかってきたりするのでしょうか。 苦労してきた子なので力になってあげたいのですが、お金が絡むとやっぱり私だけの問題ではないので悩みます。 知ってる方いらっしゃいましたら教えていただけますか？ よろしくお願いいたします。 築２１年の賃貸アパートに入居９年。退去時の修繕費 家賃３７０００円の賃貸アパートに住んで現在９年目なのですが ４年ほど前オーナーが売りに出し管理会社が現在の不動産屋に 管理が変わったため 更新後（契約書は昨年の１２/１）に再契約して欲しいと言われそれまで保証人が親だったのですが 保証会社に加入してほしいと言われ大家が初回は半分負担するからと言っていたのですがなぜが私が支払わされました・・・ ちなみに再契約の賃貸契約書はありますが保証会社の契約書控え・保証内容の説明用紙等いただいていません。 加入時２年で１５０００円とのことで加入したのですが まだ２年どころか１年もたっていない今月に保証会社の更新（８/31までに支払い）通知が届きました。金額も30000円と記載してありびっくりしました。契約内容も控えをもらっていないため確認できません・・・ 駅前にある有名な賃貸会社なので言われるがままだった自分も悪いと思うのですが。。。 となりの部屋が去年の年末から空いているのですが３１０００円で貸出しされているし。。。（これは仕方ないですが・・） 以上の理由で引越しを使用と思うのですが 自分でしてしまった ・壁に穴が開いている（げんこつほどの大きさ） ・ネジ穴が１０個ほど は完全に支払い義務があると思うのですが 以下の場合はどのようになるでしょうか？ ・入居時からベランダの窓ガラス下部分に小さいヒビがもとから入っていたのですが地震後大きくなっていた。 ・天井のヒビが入り壁紙も裂けている（欠陥住宅なのかアパート自体よく揺れなんか傾いています） ・クロスの剥がれ（入居時張替えはされていません) ・フローリングの傷み （ワックスを定期的に自分でかけていたので激しいキズ・ヘコミはありませんが２０年の劣化があります） ・キッチンの舌収納の扉４ドアのうちの１つの開閉部の木が割れてとれている。 （２０年前から備え付けてあるもので蝶番部分が鉄で錆びてくっつき開けたら木が割れました。 となりの部屋ですが以前入居していた方は私より前から長い間すんでいて去年末出てい来ました。 退去後リフォームしてキッチンは新品の物にすべて取り替えてありました（まだ入居者がいないため物件検索のHPで内装・間取りの写真でみました） ・契約書にはハウスクリーニングの記載がないのですが請求されますか？ （9年前の不動産屋との契約書には記載されていたのですが新しく一年前再契約した不動産屋の契約書には記載がありません） 不動産屋にも不信感があるのもそうですが予定外の引越しのため思わぬ出費でさらに高額な修繕費は払えません・・・ 敷金は７４０００円ほどです。 支払い額の目安と不動産屋との交渉の際のアドバイスをお教えください。 アパート賃貸契約書を交わしてくれない 私は神奈川県でアパートを経営しています。借主がなかなか賃貸契約書を交わしてくれません。借主は約7年入っています。家賃は遅れたりはしているけど、なんとか入っています。でも、契約書がないのでかなり不安です。最初の2回は契約書をかわしてくれました。どうやら保証人がつかないためか、何度お願いしても契約書を交わしてくれません。最近我々が本人に会いまして、2月28日までに契約書を提出していただくという誓約書に捺印をしてもらいました。誓約書の内容は（2月28日までに契約書が出ない場合は明け渡しをされても意義を申しません）という内容です。期日を過ぎていることと、契約する意思がないとして退去を求めることができるでしょうか。今後どのような対応をすればよろしいでしょうか教えて下さい。 アパートの保証人 こんにちは 今度、兄弟がアパートを借りることになり、保証人を頼まれそうです。 しかし私自身は現在、個人再生中なのですがそれでも保証人になれるのでしょうか？ お詳しい方、よろしくお願いいたします。 賃貸アパートの名義変更について 賃貸アパートの名義変更について 去年２００９年８月に、私名義でアパートをかりました。その際の同居人は婚約者ということで、保証人はお互いの両親になってもらいました。 その彼とは今年３月に籍をいれ、この年末に私が仕事を辞めてしまうので、彼のほうから住宅手当をおとすようにしたいのですが、賃貸の名義が私のため、彼に変更しなければならなくなりました。 不動産屋に相談したところ、更新ということになるので契約書通りに家賃の５０パーセントを支払うように言われました。 あと半年以上のこして、新たに更新してしまうと、２年に一回の更新のはずが１年半で更新ということも少し納得いきませんし、すんでいるメンバーもかわっていないですし、最初からちゃんとすむことも不動産屋に言っていることなのに、私から彼の名前に変えるだけで更新料を払わないといけないのでしょうか？ ２年目の更新については、契約書にもかかれていますし、納得して契約しているのでいいのですが・・・。 大家さんがそばに住んでいるので、直接大家さんに言ったほうが早いのでしょうか？ 彼の名前に変えるだけで３１５００円（+消費税）を払うのが、きついです。 不動産やに交渉ってできるのでしょうか？ いい回答、よろしくお願いいたします。 ２０年住んだアパートの引越し ２０年住んだアパートを引越します。 床や壁など全部張替えになった場合、全額請求されるのでしょうか？ 保証金について・・・ 賃貸で最初に払った保証金が本当は出るときに全額かえってくるという話をきいたことがあるのですが、どなたか詳しい方、よろしくおねがいします。賃貸マンションで４年住んでいます。保証金は６０万はらいました。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
