引越時の立ち退き料について

質問

築30年以上の鉄筋コンクリート造の賃貸マンションに住んでいます。
先日更新の連絡が来て、「建物の老朽化で建て替えを考えている。もし今回の更新を最後にするなら更新料はいらない。」と言われました。逆に言えば、「次回も更新するなら今回は更新料を払え」ということです。

私はこれに応じて今回の更新を最後にして、2年以内に引越をしようと考えているのですが、この場合立ち退き料や引越代の補助はもらえるものなのでしょうか？

ポイントとしては、猶予期間が2年あること、建て替えは決定事項ではなく「検討中」のため、具体的にいついつまで出て行けという要求はないことです。

どなたか詳しく教えてください。
よろしくお願いします。

回答No.2

mu128

質問者さんが、それに応じてしまえば、やはり自己都合による退去と考えられますので、立退き料は請求できないでしょう。あえて言うなら、更新料の免除が立退き料ということでしょう。

具体的にいつ立ち退きがされるのか、ということが決まっていないので、もし、今のところが生活する上で問題がなければ、更新料を払って更新をされてはいかがでしょうか？
というのも、まず、立退きをさせるためには６ヵ月前までに通知しなければなりません。６ヵ月あれば特別な物件を探しているのでない限りは簡単に探すことができるはずです。そして、その立退きの話がでた場合には、立退き料をいくらか請求することができることが多いです。仮に、更新直後に立退きの話がでてきたら、支払った更新料分の立退き料を追加要求すれば良いかと思います。そうすれば、特別大きい損害はでないかと思います。

２年の猶予があると期間が長すぎて逆に決まらないものです。今良い物件があっても、その部屋に２年後に入れる保証はありません。もちろん、更新したとしても、いつ立ち退きを要求されるかはわかりませんので、ある程度の情報だけは調べておいた方がいいでしょうが、本格的に探す必要はありません。

更新することを希望することによって、もしかすると、何か条件を出してくるかもしれません。例えば、老朽化がきていることでしょうから「何か修繕が必要になった場合でもその費用は貸主は負担しない」などといった条件を出される可能性が高いです。しかし、そのような変更は受け付けるべきではありませんので、注意するようにして下さい。最悪、そのような条件に納得しない限り更新しないと言われても、引き続き更新は可能ですので注意して下さい。

（更新料を払って）更新することを前提にお話ししましたが、今住んでいる部屋の状況や、質問者さんの都合の良い時期、希望する物件の条件などを考えて、その内容の方が良いということでしたら、そのような条件に応じるのも方法です。
私だったら、今住んでいる部屋に特別問題がなかったり、近いうちに引っ越す必要性がなければ、そのまま普通に更新する方を選びます。

お礼

ご回答、ありがとうございます。
やっぱり2年も前から言われて、しかも決定事項ではないとなると、
自己都合ということになってしまうのですね・・・。
更新したいかと問われれば、引っ越したいとも思っているので
いい機会なのかな、とも思っています。
あとは経済的に、今更新料を払わなくて済むなら随分助かるので・・・。
更新はもうすぐで、こちらの意向としては、引っ越そうかな、
というニュアンスを伝えてしまっているので
今から更新の交渉をするのはちょっと気が退けるというのもあります。
おっしゃるように、また違った条件を提示されても困るので・・・。
もう少し考えます。

回答No.1

6dou_rinne

この場合は必ず立ち退くことを求められているわけではないので、自己都合の退去であり立退き料はもらえません。
あと敷金を返してもらえることは確認しておくべきでしょう。

お礼

ご回答、ありがとうございます。
なるほど・・・。
敷金に関しては、今確認して通常通りと言われるのも怖く、
実際引っ越す段階で「建て替えるなら現状復帰もないでしょ？」
と交渉しようと思っているのですが、遅いですかね？