賃貸オーナー：計画から実務までアドバイスを！

質問

将来（できれば10年以内）、郷里(四国某県)で賃貸のオーナーで
生活することを考えています。
何でも結構ですので、計画から実行(建設→実務)で
これは知っておきなさい、または止めておきなさいでも結構です。

不動産の知識がなかったので一応　数年前に宅建取ったのですが、
あんまり役に立ちそうになく…^^;　
大雑把な質問かつ伺いたいことはたくさんあるので
下記項目いずれか一つについてのご回答でもありがたいです。

◎◎◎　個人的な条件、状況、希望は以下の通りです。◎◎◎
■キャッシュ5000万位までの資金で物件を建てたい
　(またはオーナーチェンジなどの建売購入も可)。
■土地・一棟売りの選定（こういう物件なら買いだよ、というポイント)
■建築費の概算の出し方（例：1R×8部屋、標準的な設備でいくら等)
■建築業者の選定・折衝でのアドバイス
■建築後の必要経費(税金など)と修繕費の目安
　（特に借金なしの大家の税務上でのアドバイスも）
■中立的な立場でアドバイスしてくれる人
　(もちろん有料だと思いますが)の見つけ方

補足が必要でしたら、ご教示ください。

回答No.1

timeup

土地購入から賃貸物件建設まで、
大手建設会社で、希望のアパートを扱っている会社に、そこが賃貸に向くかどうかの調査をしてもらうことが良いと思いますよ。　立地が第一に重要な事柄ですから。

そうすると、そこには賃貸が向くかどうか、向くならどういう需要があるのか・・・・家族かワンルームか等も調べてくれます。　
そちらではわからないが、東京付近では無料でやってくれています。　　
有料の方が細かいのかも知れませんが、とりあえず、上記をして不満足なら有料業者をそこから教えてもらえばよいでしょう。

ただ、オーナーチェンジが危険性は少ないでしょう。
今、どの程度入居者がいて、収入がどれだけ、必要経費や税金などすべて具体的にわかりますから。