締切済み

マンションを買ったのに、なぜ２～３年で売り出ししてる方が多いの。

2007/04/26 12:53

住宅情報誌を見ていると、マンションを買って２～３年で売りに出しているのをよく見ますが、なぜすぐ売りに出すのですか？今の時代余程でなければ高く売れないと思うのですが、買わなきゃいいのにと思うのですが？

costx
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その他(住まい)
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nanami2000
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2007/04/28 15:35 回答No.9

結婚と同時に、マンションを買った友人は、２年後に親が急死した為、残った親と同居せざるを得なくなって、売却。もう１人は、ショールームを見て間取りが気に入ったのに、実際、暮らす上では、不便が生じて嫌になり、上からの騒音も気になりだして、結局半年で売りました。戸建てとは違った使い勝手や、暮らし方の違いに戸惑っていると感じました。事情は人それぞれだと思います。間取りや設備にしても、入居して初めて分かることも多いし、また、ローンを払いきれなくてという方もいるようです。戸建てではかからない管理費など、思わぬ負担金額が大きいマンションが増えてきています。結局、将来を考えるなら戸建てだったと友人は振り返っています。

yiwt
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2007/04/26 16:22 回答No.8

それ、個人が売りに出しているんですか？首都圏でもマンションの建築数に対する成約率は通常8割程度と言われており、後の2割は売れ残りになります。住宅ローンの多くでは、完成後に一定期間が経過したマンションは中古住宅扱いになるので、条件が悪くなり、それ以上は販売を続けても簡単には売れません。それに、他の人が入居した後にもぐずぐずと販売を続けるのは会社のイメージダウンだし効率が悪いので、自社の中古部門や賃貸部門、関連会社などが買い取っているのだと思います。これでも名目上は「完売御礼！」です。そんな「名目上は売れたが実際は売れなかった」物件が賃貸に回ったり、2-3年で中古市場に出てくるケースが多いのではないでしょうか。新築マンションを極端に値引きすると、先に買った人から苦情が出ますが、別の名前の会社から中古物件として売りに出ていれば、普通は気にしませんよね。

参考URL：: http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20051122d3000d3.html

taizoumaru
ベストアンサー率40% (20/49)

2007/04/26 16:11 回答No.7

こんにちは。少し違う意見ですが、今の時代余程でなければ高く売れないと思うのですが、 ⇒物件にもよりますが高く売れます。自分もそうですが、同じマンションでは、購入価格より200万～500万高く売れ、それをを元手に一戸建てに住み替える方が多いです。１～2年前は購入価格同等か少し安く売り出してましたが、ここ最近では景気回復傾向で高く売れてました。５年以上過ぎると完全に中古物件扱いになり、管理費や修繕積立金など上がる事が予想され早めに売りに出てるのかと思います。自分の住んでいたマンションの例ですが、ご参考に。

m_inoue
ベストアンサー率32% (1654/5015)

2007/04/26 14:03 回答No.6

＞買わなきゃいいのにと思うのですが？・買ったときに冷静な判断力が無くなっていた・転勤などでやむを得なくなった・夫が亡くなった・近隣トラブル理由は様々でしょう売ろうとしても売れない人も居られますが．．．。・買える、払い続けられると錯覚して購入した

uskt
ベストアンサー率49% (361/733)

2007/04/26 13:37 回答No.5

私の経験では、・子どもが生まれるなど、家族構成に変更があった・隣近所に恵まれなかった（騒音など）・もっといい物件が見つかった（2～3年までなら、新築に近い価格で売れる）といったような理由の人が多いように思います。かくいう私も買い替えのために、前のマンションはわりとすぐに売ってしまいました。買ってみて初めて気づく着眼点などもあり、また新しいもののほうが設備もいいので、どうしても買い換えたくなってしまうんですよー。びっくりしたのは、前のマンションで、1年も経たないうちに売却して出て行った人がいました。新婚の方でしたが、上の部屋の子どもの足音がうるさいということで。今ごろ子どもができて、同じようなこと言われてなければいいけど…と、なんとなく気になってしまっています。

noname#39684

2007/04/26 13:05 回答No.4

この質問カテゴリーによくあるように「金利が低いうちに」「頭金なしで」「家賃と同額の返済で」などというような具合で、ここ数年には買う人が多かったからです。このような方々の中には「ほんとうは家が買えない人」という人もかなり含まれていたわけです。短期固定金利の期限がくる頃には、返済できないことがわかってきて、身動きが取れなくなってしまうのです。売却しても借金が残りますが、かといって売らないわけにはいかない。ということで築浅のマンションが売りに出ます。「今お金が無いので、高く売れるまで待っていられない」のです。「買わなきゃいいのに・・・」私もそう思います。でも新築購入でご質問になっている方々の中には「家は車のようにローンを組めば誰でも買える」という錯覚あるいは幻想のようなものを持って方も多いのです。実際にはどんな年代でも３割の方（今後はもっと多くの割合）が経済的な理由で「家は持ちたくても持てない」のです。