【費用等】取り壊し予定の古い木造家屋の玄関取替え・ガラス戸交換か板にする・外壁トタン張替え・門扉作成

質問

色々な事がまったく判らず困っています。
古い木造住宅があるのですが、訳あってあと数年(5年ぐらい)は取り壊せません。
雨漏りもしていますが、何より侵入者への対策が出来ていない古いタイプの家のため、外出さえ緊張してます。
安心して外出が出来るよう以下の事を行いたいと思っています。

・家屋の玄関取替え(扉二つ分の大きさ)現在木製のすべり戸
・外側ガラス戸をガラスで無いものに交換するか板を打ち付ける(戸10枚)
・外壁トタン張替え(トタン30枚)
・門扉の作成(自転車横一台ぐらいの道幅)

住み続ける予定が有るのなら、お金をきちんとかけてリフォームを行おうと思うのですが、数年後には取り壊し予定のため多くのお金を掛けられません。
業者の方に見積を行うにも、リフォームだとしっかりした改築依頼のようになってしまい高額になりそうで怖くて依頼できません。
また戸や門扉は安く仕上げるため、新品でなく中古にしたいと思っています。

今回の質問としては
・いくらぐらいになるのか？
・依頼の種類(改築・リフォーム)と
　箇所(外に面しているガラス戸やトタンはなんて言えば良いのか?)
・家屋持主の相続が出来ていないので届出を出せない。
　届出が必要な改築・リフォームなのか？
・依頼業者にお金を掛けられない為、一部中古にしてもらえるか聞いてよいか？
・そもそも中古の玄関戸や門扉があるのか？
です。

ここで情報が得られて見積を出せる勇気を持てたら正式に見積を依頼しようと思っています。

会社名は出せないと思いますので、業者の方は匿名でこのぐらいとお伝え頂ければ幸いです。

以上、よろしくお願いいたします。

回答No.2

kh9280 · ベストアンサー

文面では内容がはっきりしない箇所があるため憶測でお答えします。
(1)（家屋の玄関取替え(扉二つ分の大きさ)現在木製のすべり戸）
木製引き違い建具の事と思いますが 既製品の汎用タイプ店舗用引き違いアルミサッシの場合本体+枠+硝子ORアルミパネルで55000円程度
取付費(大工手間+補修材）にて合計75000円～
中古は基本的に工務店や建築店には無いと思います。有ったとしてもサイズ違いやすぐにゴミとして処分する場合があります。
(2)外側ガラス戸をガラスで無いものに交換するか板を打ち付ける
硝子部分をその他の材料に交換する場合アクリル板やポリカ材等が有りますが高価な為(いづれ取り壊しにするならば）4mmベニアなど貼り付ければ良いと思います。 その場合ベニアの厚み等で窓の開け閉めに支障が無いようにすることが必要です。
そのままベニアを貼り付ける場合窓10箇所（建具20枚）だと１０箇所で30000円～高くて50000円位と思います。
硝子部分をベニアに入れ替える場合は建具1枚当り4000円～5000円ぐらい（その場合全面ベニアを入れ替えると室内が暗くなる為下から２/３程度にした方が良いです 泥棒は上の硝子を破って入り込むような手間隙のかかることはしないことが多いのです。）
(3)外壁トタン張替え(トタン30枚)
１枚６１０x１８２０の寸法と仮定して約３０ｍ2なので
下地がしっかりしている時で９４５００円～
下地の補修が必要の場合１２００００円～
材料はカラー角波鋼板又はカラー波板鋼鈑の場合
(4)門扉の取付既製アルミで２５０００円～（工事費共）
サイズやデザインにより金額は変わります。
＊小規模修理の為届出等は必要なし
＊見積依頼するお店は○○リフォームとか看板だけ出して事務所のみしか置かず加工場や倉庫や職人などいない一括下請け任せの店はやめた方が良いです。
又大手建築会社やリフォーム店もこの手の仕事は余り引き受ないようです。 お近くに小規模な工務店（大工さん+従業員１～２人で工事をしている）などが有ればそちらに見積依頼したら良いと思います。
＊この金額は現場見ていない私が頭の中で思い浮かべて書いたものなので参考程度に思ってください。

お礼

回答ありがとうございます。
回線が無い状況が続き、お礼が遅くなってしまい失礼致しました。
私が気になっていた細かい目安情報まで記載して頂き本当に参考になりました。
近所に小規模な工務店がないかどうか探してみます。
どうも、ありがとうございました。

回答No.3

iyosuigun

kh9280さんの答えを支持します。よくできた答えだからです。
住宅の建築業界はいい加減な答えをする業者がたくさんいて消費者は惑わされているのが現状です。彼の意見を信じても良いです。
　ただ、業者はできれば近くの業者にすべきだと思います。車で２０分以内くらいの業者をタウンページで探してみては？１０社くらいは断られるかも知れませんが根気よく！ガンバ！工務店だけじゃなく板金屋さんでも良いかも。
うちには職人はおらず、一匹狼で総合リフォーム工事の請負をしていますが、近くならお手伝いしたいくらいです。ここだけは彼と意見が異なります。

お礼

回答ありがとうございます。
回線が無い状況が続き、お礼が遅くなってしまい失礼致しました。
一匹狼でやられているんですか!すごいですね。
自分も一人で出来ると思った事に関してはやってきましたが、結果一人では困難な事が多く家族の助けに救われた事が多々ありました。
これからもがんばってください。
ありがとうございました。

回答No.1

bouhan_kun

築何年のどんな建物か、どんな状態かわからないので、想像の域でしかいえませんが。
防犯対策は知恵と経験の有無です。一般の工務店では、せいぜいサッシ交換とか、その程度のことしか考えないでしょう。その点、どこに依頼するかも問題ですし、どうしたいか具体的に決めとくのもいいでしょう。

・家屋の玄関取替え(扉二つ分の大きさ)現在木製のすべり戸
引き違い戸のことだと思われます。防犯性が高い錠を設置する、一部脱落防止機構を設けるなどで、3～4万あれば十分でしょう。鍵屋さんあたりに頼んでは。

・外側ガラス戸をガラスで無いものに交換するか板を打ち付ける
窓でしょうか。
ガラスでなくっても打ち破りは簡単ですからね。どのレベルまでどうしたいということでしょうか。
アルミサッシなら、カギ式の補助錠（1個2000円以内）を設置するだけでも効果が高いでしょう。ＤＩＹでも可能なことです。

・外壁トタン張替え(トタン30枚)
外壁に穴が開いてるということでしょうか。まあ、トタン張りの家を泥棒が狙うのかという考えもあるでしょうが。材料含んで10万円以内ってとこでしょうか。

・門扉の作成(自転車横一台ぐらいの道幅)
既製品のアルミの安価なものであれば、2、3万円程度でしょう。（大きさにもよるが）設置代は別途です。

＞家屋持主の相続が出来ていないので届出を出せない。
なんの届出でしょう。ただ、届出以前に、持ち主でない人間が依頼するのも問題かと思いますが。

＞一部中古にしてもらえるか聞いてよいか？
健在の中古は、なかなか都合よくありません。サイズの問題もありますし。聞くのは自由でしょう。

お礼

回答ありがとうございます。
回線が無い状況が続き、お礼が遅くなってしまい失礼致しました。
うまく事情が伝えられなくて申し訳ないのですが、なんとか別の方が意味を汲み取って頂き希望する回答が得られましたので補足せず終了させて頂きます。
ありがとうございました。