確定申告に係る「収支差額」の「支出」について

質問

新築で購入し、７年間住んだマンションを賃貸に出します。
確定申告に係る「収支差額」の「支出」に該当する項目が
具体的に良く分からないのでご相談です。

賃貸に出すにあたってのリフォーム費用などは
「支出」に該当するかと思うのですが、
現在まだローンが残っており、そのローンの支出は
「収支差額」の支出部分として認められるものなのでしょうか？
また、月々の「管理費」も支出と認められると読んだ覚えがありますが・・・。
それから、火災保険についても認められると聞いたのですが、
現在継続して加入中の火災保険についてはどのような扱いになるのでしょうか？
それに附帯して加入している地震保険については支出として認められるのでしょうか？

以上記載したものの他に
「支出」として認められるものがありましたらご教授ください。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

m_inoue · ベストアンサー

大家してます（サラリーマン兼業です）

＞そのローンの支出は「収支差額」の支出部分として認められるものなのでしょうか？

返済は借金を返すだけなので認められません
ただし、建物に係る利息は認められます

家賃収入１２０万円・ローン元本返済１２０万円・利息支払い３０万円
貴方の所得は１２０－３０＝９０万円です

＞加入中の火災保険についてはどのような扱いになるのでしょうか？

普通は日割りで計算します（賃貸期間中の部分は認められるでしょう）

＞月々の「管理費」も支出と認められると読んだ覚えがありますが・・・。

認められます

＞以上記載したものの他に

個々に取り上げて勉強されるより簿記・確定申告の基本を勉強されればムダが少ないでしょう

減価償却（でかいよ）なども言わば経費と同様に認められますし、物件に係わる不動産屋との交際費、交通費、慶弔費なども考えられます

http://www.rakucyaku.com/Koujien/L/part03/3-1

「確定申告　経費」「不動産所得　経費」などで検索しましょう

＞リフォーム費用などは「支出」に該当するかと思うのですが、

支出ですが経費とは限りません
償却資産の可能性が有ります（数年にわたって減価償却する）
パソコンを買っても金額によって経費で計上出来たり減価償却し無ければならなかったり．．．面倒です。

支出＝お金などが出たことを表しているだけ
ローン返済、事業主貸し、全て支出です

経費かどうかが問題でしょう

敷金も収入ではありません、預かり金といういわば借金のたぐいです

http://www.kinzou.com/asset/estate.html#2

お礼

先日つけたお礼が消えてしまったようですので
もう一度お礼させていただきます。

ありがとうございました。
これからも勉強させていただきます。