賃貸用建物の建築

質問

個人が、賃貸用の建物(事務所)を3,150万(全額借入)で建てた場合の取得費用はどのくらいになるでしょうか？
また、敷金を5ヶ月、賃料を50万とした場合の収支予想はどのように出せばいいのでしょうか？
アドバイスでも結構です。教えてください。

回答No.1

mukaiyama · ベストアンサー

＞建物(事務所)を3,150万(全額借入)で建てた場合の取得費用はどのくらいに…

取得費用はそのまま3,150万です。
もちろん、これに登記の諸費用などを加算して考えてもかまいません。

＞敷金を5ヶ月、賃料を50万とした場合の収支予想はどのように…

敷金はいずれ返すお金ですから、原則として収支には関係しません。
賃料 50万でそろばんが合うかどうかは、経費がいくらかかるかによります。
主な経費は、

・土地および建物の固定資産税。
・土地は借地なら地代。
・建物の減価償却費。
・経年による補修・修繕費。
・ローンの金利および手数料 (元本の返済は経費ではない)。
・事務経費
・不動産屋に介入してもらうならその費用
・水道光熱費等を家主が契約するならその費用

などでしょうか。

なお、個人とのことですが、商売を始めるのは初めての方でしょうか。
開業後 2年間は消費税の免税事業者となりますが、あえて課税事業者になっておくと、建物取得費用にかかる消費税から、売上にかかる消費税を引いた分が還付されます。

消費税について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/index2.htm