駐車場について

質問

昨年の8月に駐車場の貸主さんから、
税金が払えなく、土地を売りたいので、すぐに契約解除したいと言われましたが、
6ヶ月待って欲しいという条件で借りていました。
今年の3月に入って、契約解除になったので一切、ここの土地に出入りするなということを言われ、
さもなければ、税金を払って欲しいと言われました。

その土地には　他の2家族も借りていて、
他の方は一切、土地売買するから契約解除ということを聞いておらず、そのまま利用ということでした。

私は、土地を売るからと思い、納得したにもかかわらず、
土地売買ではなく、単に、追い出したかったからと言う理由って、
裁判になっても、私に勝ち目はないですか？
やっぱり、土地を所有する貸主のほうが有利ですか？
誰に相談していいかわかりません。
なにかご教授していただければと思い、質問させていただきました。
よろしくお願いします。

回答No.3

mu128 · ベストアンサー

質問者さんとだけ契約解除の要求をしてきた本当の理由を知りたいところですが、駐車場である点・６ヵ月という猶予期間があったという点を考えると、仕方がないような気がします。

他の方も回答されていますが、居住する場所については、必要以上に借主が保護されている反面、それ以外のものについては、あまり保護されていません。
すぐに契約解除をして明け渡せ、という要求でしたら、多少の猶予期間を与えるべきですが、実際には、６ヵ月間あったわけですから、通常、駐車場の契約解除の予告が３ヵ月前が多いということを考えれば妥当なところだと思います。

何か原因は考えられませんか？　例えば、質問者さんだけ駐車場代金が安いとか、無断で知人の車を止めているとか、深夜早朝に出入りしてうるさいとか・・・。もしかすると、何かの問題があって、契約解除を通知してきたのかもしれません。

契約は有効に成立していましたが、契約解除についても有効にされてしまったと判断するべきでしょう。

貸主は親類なのですか？　それが逆に仇になっているのかもしれませんね。

お礼

回答ありがとうございました。
適切なアドバイスを聞けてよかったです。
1人で思い上がってしまいそうでしたが、
冷静に判断をし、今回は何も言わずにいようと思います。
そもそも、こうなった経緯は貸主に対して、両親が言いなりになっていた為、
わたしが抗議をしたら反感を買ってしまったようです。
親類は本当に近くに住んでいると嫌ということがしみじみわかりました。

アドバイスどうもありがとうございました。

回答No.2

seasoning

当方、法律屋さんではないので参考程度に。

>貸主が、嫌だと思えば勝手に契約解除できるのでしょうか？

駐車場の場合は「借地借家法」が適用されないはずですので、立退き料や、十分に借主が保護された明け渡し催促（契約満期の半年以上前？）、正当事由などが不要だったような記憶があります。

ただ、突然に立ち退きを言われても借主が困るので、契約書に特約事項が書かれてあるのが普通です。
（何ヶ月前に退去勧告するとか、違約金や立退き料がどうこう）
なので、契約書の記載が重要なんです。

そもそも契約してないなら、契約解除も何も無いと思いますが。。。

お礼

再度の回答ありがとうございます。

書類の大切さがわかりました。

なんでも書類にして保管していこうと思います

回答No.1

seasoning

>6ヶ月待って欲しいという条件で借りていました。
まずは契約書の内容を教えてください。
貸主からの退去勧告については何と書かれていますか？
「６ヶ月」は契約書に書かれていますか？

>裁判になっても、私に勝ち目はないですか？
何に対する裁判ですか？

お礼

迅速な回答ありがとうございます。
20年以上契約していると思いますが、
領収証はあっても契約書はありません。
（貸主は親類で、親の代から契約書を取り交わしたことがありません）
今回も件も、口頭でした。
ただ、ボイスレコーダーでは録音してあります。
やはり、貸主が、嫌だと思えば勝手に契約解除できるのでしょうか？