期間短縮型と返済額軽減型

質問

繰り上げ返済には期間短縮型と返済額軽減型があり、
総返済額から考えれば、期間短縮型が得だと思いますが
例えば、一年に一度繰り上げ返済するとして
はじめは返済額軽減型を選び、その後の繰上げ返済の時には
期間短縮型を選んだりと
その都度返済方法を選択するのは可能なのでしょうか？

２つのローン（例えばフラットと財形）を組み合わせて
借りようと思っていて
財形は700万ほどを２５年で借り、毎月の返済額を抑えるために
はじめは返済額軽減型を選択しようと思っています。
２５年というのは根拠はないのですが、はじめから小額のローンを
長期で借りないほうが得かな？と思っています。
毎月の返済額にもっとゆとりができれば、その後期間短縮を選ぼうと
思っています。
ちなみに、繰上げ返済のシュミレーションで
何回か分の予定表みたいななものが作れるサイトがありましたら
教えていただきたいのです。
よろしくお願い致します。

回答No.1

noname#25310 · ベストアンサー

繰り上げの返済方法はローン商品に寄ります。
銀行にお確かめ下さい。
私の借りているフラット35は、繰り上げを申し込むときどちらの型にするか選択出来ます。

700万を25年、最初返済額軽減・・ということですが、逆の方がいいと思います。
最初に長期で組んでおくと返済額も抑えられます。そして繰り上げする時に期間短縮をした方が、効率がよいと思います。
我が家の例ですが、2000万のローンを
フラット　1000万　35年
銀行（10年固定）　1000万　15年　
で組みました。
フラットは全期固定ですから、長く組んでおくのは保険になります。
これで繰り上げはフラットを期間短縮していくと、一番払う利息が少ないことが、このケースではわかりました。

お礼

ありがとうございました。
やはりはじめは長期の方がいいのですね。
うちの場合結構毎月の支払いが多いかな？と思っているのと
買った後に頭金には間に合わないのですが、
200万ほど資金ができるので、それを返済額軽減に回せば
かなり毎月の負担が変わるかな？と思っているのです。
でも、ご意見を伺って、もう少し検討してみようと思います。