住宅ローンの返済額軽減型

質問

こんにちは。教えてください。
２００２年１１月からローン支払を開始しました。３０年で組みました。１０年固定で２．４５パーセント、１１年目からは４パーセント。
借り入れは２３７０万です。
今までに２回、繰上返済の期間短縮を行いました。今は残期間１１年１１ヶ月くらいだったと思います。返済額増額を３年前に行いました。教育費が浮いた分をそのままローンの支払に移行しました。
月々６５０００円支払だったのを８５０００円にしました。少しでも元金を多く返したかったからです。来月に返済額軽減型で２００万支払ます。
そこで不思議なのですが、月々に割り当てられた額が１４８万、ボーナス５２万で銀行を通して、算出書を頂きました。
それで月々が７３３００円、ボーナス１８７０００円くらいだったと思います。フリーソフトで算出すると、月々が６５０００円クラスに落ちます。ソフトだと、最後の繰上返済した残金を残期間を基にするから
差が出るのでしょうか？
お手数ですが、計算の仕方を教えてください。
よろしくお願い致します。

回答No.1

esezou · ベストアンサー

momonga000さん、こんにちは。
全ての条件が判らないので、以下仮定して計算しました。
多少誤差があるものの、「フリーソフト」の結果と一致しましたので、何か大きく計算条件が違うと思います。
計算は、過去の履歴に拠らず今後の予定金利、残高、残り期間が判ればできます。
再度条件を確認され、再質問されるか、銀行に問い合わせてください。

計算の便宜上ボーナス払いなし、月払い額＝質問者さんの月払い額／０．７５（≒１４８万／２００万）。
数字は適当に丸めて表現。
２００２年１１月　２３７０万借り入れ　２．４５％　月支払い￥８６７００
２０１２年１２月より　４．００％　月支払い予定額￥１１２１００
金利は繰り上げにかかわらず一定時期、以上当初予定。
２００３年１２月より　月支払い予定額￥１１３０００　￥３３０万繰り上げ（期間短縮）
２００５年１２　￥３３０万繰り上げ（期間短縮）　
２００７年　２月　￥２００万繰り上げ予定（支払額軽減）