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土地の相続について教えてください！
先日祖父が亡くなりました。現在、家族はみな祖父名義の土地で 生活しております。今後ここで暮らしますが、土地の名義を 一体どのようにすればいいのかで祖母と母が悩んでいます。 いずれ母の名義にするつもりなのですが、その際にまず祖母に 名義を移し、祖母からの生前贈与という形で母が相続した方が いいのか、直接祖父から母に相続という形で名義をうつした 方がいいのか。。。法律に詳しいものが全くいないうえに突然 のことで混乱していて、もし詳しい方がいらっしゃいましたら どちらにすれば最善なのかを教えて頂きたいなと思い質問させて 頂きました。ご回答是非よろしくお願い致します。
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ロコスケです。 質問からすれば、祖母でなくてお母さんに相続するのが、もっとも コストを要しない方法と思います。 相続は出来るだけ迂回しない方が良いです。 相続税だけでなくて、所有権移転登記が必要なので登記の時に 法務局に免許登録税と司法書士への報酬も払う必要があるのです。 まずは、相続権者全員で遺産分割協議書を作成する必要があります。 法定相続以外には、これがないと所有権移転登記が出来ません。 書式を紹介しますので参考にして下さい。
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- tappara
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専門家ではないので参考までに。 しかも相続税についてのみです。 相続税の課税対象となるかをまずは確認してください。 5000万円＋法定相続人＊1000万円＞相続する財産総額 であれば相続税はかかりませんから母親が相続したほうがいいのかなと思います。祖母が相続すると母親に贈与する時贈与税が発生しそうです。（贈与税は課税となる金額基準が相続税より低いです） http://www.taxanser.nta.go.jp/4155.htm http://www.taxanser.nta.go.jp/4408.htm 次に相続税の対象になった場合に祖母が相続すると配偶者控除が受けれます。すると配偶者の相続税額がほぼ全額控除されます。 そこで贈与税納めても配偶者に相続させると計算によっては全体の税金が安くなることもあるみたいです。 http://www7.ocn.ne.jp/~atuyo/souzoku_haigu.html シュミレーションがあるのでやってみたらどうでしょうか。 ちなみに今回の場合、特定居住用資産（240m2まで80％分軽減）にも該当しそうですし、明らかに相続税がかからない場合以外は税理士さんに相談したほうがいいかもしれません。税務署でも相談に乗ってくれます。とりあえず難しいです。
お礼
早速の回答本当にありがとうございます！すごく参考になりました。 亡くなってすぐは色々な手続きがあり、みな混乱していましたが、 シュミレーションをしてみたりして、しっかり考えていきたいと思い ます。本当にありがとうございました。
祖父の相続人は、祖母と母親を含めた子供になりますが、ここで祖母に名義を移すと、相続税の問題がありますが、祖母が死亡したとき、また、相続税が問題になります。税金がどのくらいになるのか不明ですが、相続税を一度に済ませるには、ここで母親が相続した方がよいように思います。贈与と相続は違います。贈与税は控除が少ないので、税金が普通多くかかります。生前贈与よりは相続が得です。
お礼
早速の回答本当にありがとうございます！！感激しました。 とても参考になりました。母にすぐに教えてあげようと思います。 本当にありがとうございました！
お礼
回答ありがとうございます！！そして書式まで添付されてて 感激致しました。遠回りせず母が相続がやはり一番良いの ですね。本当にありがとうございます。是非参考にさせて 頂きます！！