建売住宅で悩む者のその後の「？」

質問

先日、注文住宅は予算的に厳しいと悩む中、タイミングよく
出会った建て売りに決めていいかどうかを迷っていた者です。

あの後、そのメーカーさんから「検査報告書」が届きました。
「JIO（日本住宅保障検査機構）」さんのものでした。
「構造体検査報告書」「外装下地検査報告書」「完了検査
報告書」「基礎配筋検査報告書」から成っています。
地盤に関する報告書はあさって届く事になっています。
いざ手にしてみても、どこをどうチェックすればいいのか
全くわからずにおります。

ただ、今回は建物自体より地盤に不安があるため、後日
届く地盤の報告書の方が気になります。
多分そちらも見方は「？？」となると思いますが近くに
見てもらい相談できる人がいません。

大変失礼な質問だとは思うのですがこちらの「JIO」さん
自体は信用度の高い検査機構さんだと思っていいのですよね？

またしても漠然とした相談で済みません。

回答No.5

syoku-nin

建築の元監督です。
下記の件について確認はお済みですか？
１．日本住宅保証検査機構（ＪＩＯ）による住宅性能評価表は、付いてますか？
　　検査に合格し、かつ性能評価交付手続きをしていれば評価表が交付されます。
２．検査は国土交通省認定ですが、保証は損保会社提携の任意保証です。
　　保証書は交付されていますか？
３．瑕疵担保保証の責任は、住宅分譲会社にあります。
　　分譲会社の保証書又は引渡し証書は、交付される形になっていますか？
　　いざという時、「建物を建てた工務店に言ってくれ」と言い出す不動産業者は少なくありません。

ＪＩＯは公的には、あくまでも住宅性能評価機関です。保証や検査制度はＪＩＯの「商品＝民間の任意制度」ですので、詳細を確認することをお忘れなく。

お礼

回答ありがとうございます。

１～３を手元の資料をひっくり返して探してみましたが
見当たらないため、あさって会社の方とお会いした時に
聞いてみたいと思います。

大変参考になりました。
ありがとうございます！！

回答No.4

walkingdic

最近の状況は知りませんけど、少し前に調べたときにはＪＩＯは各種保証機関のなかでは一番しっかりしているという印象でしたね。というのも保証機関は大抵２回の検査で終わりにしてしまうことが多いけど、ここは４回の検査があって検査回数が多いからです。
ご質問に書かれている報告書も検査回数ごとに発行された物です。
地盤の方は大抵は地盤専門会社に依頼して、その調査結果にはわかりやすく地盤調査会社の見解がかかれていますので、データの内容はともかくとして素人でもわかるのではと思います。

お礼

回答ありがとうございます！

他との比較ができないため、検査回数の多さや画像付きなのが
実はとてもしっかりしている証なのだと、ここで知る事が
できました。本当に助かりました。

地盤調査の見解（手元の調査報告書には「特記」とありました）には
「調査地は山地及び丘陵地の中腹付近の坂の途中に位置した
造成更地で、地表部に礫が混じっている状態です。
建物の配置が擁壁の底板部及び埋め戻し部上に載ると
思われるので、充分な注意が必要だと思われます。敷地内に
法面が見られ、今後雨水等の影響により土が流出する可能性が
考えられるので、十分な注意が必要だと思われます。」とあります。

最後の「雨水が・・・」で不安を覚えました。
RC擁壁やCB土留など、見た目にはしっかりしてるように思えても
長い時間でどんな変化を起こすか・・・。

こんな風に例え小さい事でも、一つでも不安がある時はスッパリ断念した
方がいいのでしょうかね。
きっとこの辺をとことんメーカーさんに聞いて信頼関係を築くべきなのでしょう。
まだまだ「信頼」にはほど遠い関係なので。

ありがとうございました。

回答No.3

noname#39684

■JIOの書類をそのようにそろえてきたことから考えると、そのメーカーは良心的なメーカーだと考えます。

少なくとも、悪意によって欠陥を隠したりする会社ではないと考えてよいものです。地盤の調査報告書は「総合結果」のような文言が最後にあって「・・・調査の結果、住宅建築には○○の地盤改良が必要と考える」というような文になっています。その通りの地盤改良がなされていればOKということです。

■その他の調査書は問題があれば、その場で改善しなくてはなりませんから、調査報告書があること自体「だいじょうぶだった」という証明となっています。

■建売住宅としては、これ以上の調査や信用資料はそろえることは普通はありません。間取りや立地に満足いくものであれば購入してもよい物件と推測します。

お礼

回答ありがとうございます。

■その他の調査書は問題があれば、その場で改善しなくてはなりませんから、調査報告書があること自体「だいじょうぶだった」という証明となっています。

に、夫婦で「そうかーーーーー」と目が覚める思いでした。

そして最後の「これ以上の調査や信用資料はそろえることは普通はありません」にとどめをさされた気がします。

悩みつつも楽しい気分になっているのも確かです。
ありがとうございました。

回答No.2

shambala

我が家もＪＩＯです。
検査報告書の見方はちょっと忘れてしまいご説明できませんがそのほかについて私の解る範囲で。。。

我が家の場合は注文建築でＨＭの方が外部のＪＩＯに検査を依頼しているところでした。
入居後も定期的な検査を行いますし検査報告書も基礎から建物にいたるまで画像つきですのでかなり信頼できると思います。
新築の場合はハウスオーナーの共済会があったり、ビルダーが廃業、倒産した場合でも１０年の保障期間中であれば対象の瑕疵であれば負担無しで保証してもらえます。１０年後の期間終了後でも再検査（有料）に合格すればさらに１０年間の保証が更新する事も出来ます。

我が家より１～２年早くお家を建てた友人に聞くと検査報告書はあるものの画像付ではなかったようですから画像付が当たり前のように思っていた私は意外に思いました。
ＪＩＯは信頼できると思いますよ。それにＪＩＯの保証対象住宅は提携金融機関でローンの優遇サービスも受けられたはずです。。。

お礼

回答ありがとうございます。

あれから何と！担当の営業さんが地盤に関する調査表を
持参してくださいました。
わからないなりに読み込み、回答頂いた中にもありました
「負担なしの保障」や「再検査による１０年間保障更新」などに
素人なりに「間違いのない機関なのかな」と思わされました。

添付の画像もとても参考になりました。
今、ものすごく悩んでいます。

ありがとうございました。

回答No.1

DIY-suki

＞大変失礼な質問だとは思うのですがこちらの「JIO」さん
自体は信用度の高い検査機構さんだと思っていいのですよね？

信用度はあまりわかりませんが、実際に検査する担当の人にもよるのでは？
あくまでも施工側がからお金を貰って検査をしている訳ですから
結構甘いと思いますよ。
このような検査機関の検査臭終了後の工事現場を見せていただきましたが
結構いい加減な部分もありました。
掛け持ちで検査しているので検査時間が少ないのでは？

一番良いのは施工側と利害関係の無い検査機関に、自分でお金を払って
見てもらうことが良いと思います。

お礼

回答ありがとうございます。

私も（悪魔なので）同じ事をチラっと考えました。
人と人との契約ですからそこにお金が介在すれば・・・
とか。

最後の「利害関係のない検査機関」には大きく頷きました。
が、既に建ってしまった家の地盤調査は？！とうろたえる私。

ありがとうございました。