湯沸かし器の修理が借主負担は普通？

質問

お世話になります。
台所の瞬間湯沸かし器が壊れたので大家さんに連絡したところ、前の住人が置いていった物なので修理交換はそちらでして欲しいと言われました。
こういう場合、もし購入したら次に引っ越すとき持っていってもいいということですよね？（取り外しが大変そうですが）
今までの所では備品扱いだったのでちょっと戸惑ってます。
クーラーは聞いたことがあるのですが、こういうことってよくあることなのでしょうか？

回答No.2

intercity · ベストアンサー

> 台所の瞬間湯沸かし器が壊れたので大家さんに連絡したところ、
> 前の住人が置いていった物なので
>修理交換はそちらでして欲しいと言われました。
エアコンやシャワーのように、不動産契約時の契約書に、
アパートの装備品として含まれていたかどうかです。
当然、装備に家賃は反映されていますから、
この装備については大家が修理代を負担します。
今回のような場合、契約書を参照してみましょう。
無ければ、不動産屋にも必ず控えがあります。

> こういう場合、もし購入したら
> 次に引っ越すとき持っていってもいいということですよね？
> （取り外しが大変そうですが）
新規に購入すればあなたの所有物になりますから、
持ち出しは自由です。
領収書は保管しておきましょう。

今ある湯沸し器は、前の住民が放棄したにせよ、
大家さんの物件内に残したわけですから、
実質上、持ち主は大家さんになります。
修理されてかつ今後持ち出したい場合、
大家さんからあなたへの譲渡書類を作ってからのほうが、
アパートを出る時にスムーズです。

> 今までの所では備品扱いだったのでちょっと戸惑ってます。
> クーラーは聞いたことがあるのですが、
> こういうことってよくあることなのでしょうか？
今は大半の物件に着いています。
でも、着いていないと言われればそれまででしょう。
修理代はそれほど嵩む金額ではありませんから、
良心的な大家さんかどうか微妙ですね。
修理代はアパート経営の経費で落とせますから。

お礼

丁寧な回答をありがとうございます。
空き家だった期間が長く、湯沸かし器自体かなり古そうなので、修理が無理で交換となった場合は、このまま放置しようと思ってます（どうせ冬場しか使わないものですし）。
確かに契約書には装備としての記載はありませんでした。ここは照明器具もついてなかったので、入居時けっこう物入りだったんです。更新料がないので、長く住みたいと思っていましたが、なんだか気がそがれてしまいました。次の引越しのときは立地や条件だけでなく、装備もちゃんとチェックしないといけないなぁと反省中です。

回答No.3

turbotjc

業者のものです。

一般的に、キッチンの瞬間湯沸かし器は設備でないケースがほとんどです。この場合は不具合については入居者が自分で対応しなければなりません。
ご質問者のお風呂はきっと「バランス釜」という浴槽の横に風呂釜の付いているお部屋かと思います。これは比較的古めの物件に多いのですね。最近の物件ではキッチンと浴室が給湯器が付いています。部屋の付帯設備であるか、前入居者の残置物であるかは大家さんにとってはちょっとした問題です。設備であれば機能維持の義務が貸主に発生するからです。
残置物については次の入居者が所有者（占有者）という扱いになりますので、引っ越しされる時には持って行くことも出来ます。逆に古いものであれば、置いていきたくても処分を求められる場合もあります。

お礼

お礼が遅くなって申し訳ありません。
確かに築年数も定かでないほど古ーい物件です。
いろいろ調べたり考えてみたりした結果、当分湯沸かし器なしでいくことに決めました。（暖冬だし）
詳しく説明していただき、ありがとうございました。

回答No.1

zorro

備品として設置されていないアパートはたくさんあります。

お礼

ありがとうございます。
決して安くはない家賃なので、私としては少々ショックです。