常識的に４階建ては2000万前半で建ちますか？

質問

家を建てることになり、まだ知識がないので恥を覚悟で質問させて頂きます。
実家所有の土地、20坪程のうなぎの寝床に家を建てることになりました。間口は5m程です。
これから家を建てる事を勉強しなければならないところなのですが、現在の貯蓄やローンなども考え、2000万台前半で建てたいのですが、子供が２人、夫婦、母の５人で住むのに４階建て位ないと部屋数が確保できないと漠然と思っているのですが、建蔽率などの問題を考えずに、価格だけで考えると2000万前半で４階建て住宅の建設は可能でしょうか？
（お隣は４階建てで後ろは７階建てのマンションが建っております。）

１階（半地下）部屋１部屋、風呂
２階　玄関、リビング・キッチン
３階　夫婦寝室、クローゼット
４階　子供部屋　２部屋

★細かい点は除いてこの様な感じになると嬉しいのですが、半地下となると、割高になるものでしょうか？
★2000万台前半でこの様な住宅が建ちますでしょうか？

よろしくお願い致します。

回答No.2

biyadoo · ベストアンサー

元不動産会社です。

仮に、住居地域　６０－２００％としても
12坪の建築面積に×４階として、総面積40坪位が目安となります。
１階から、12坪－12坪－12坪-４坪となります。

コスト的には3階建て以上からアップします。
下の階に当たる構造を強くしないといけません。
通常の2階建てとはコストが変わってきます。

間取りにもよりますが、3階建てくらいしますと、許容範囲内のコストアップで済むと思います。

しかし、40坪を2000万円台前半ですと、ちょっと苦しそうですが、設備関係を廉価版にするなどすれば、何とかなると思います。

お礼

詳しいご回答ありがとうございます。
実家から突然空き地にしておいても無駄なので家を建てろと言われ、
今回質問させて頂きました。
この予算では建てられないことがわかりましたので他の方法を考えて見たいと思います。ありがとうございました。

回答No.4

yagoogle

20坪の敷地だと建蔽60％としても12坪×4で48坪
本体工事2000万と仮定しても坪単価で42万程度。
これじゃ無理です。それに実際は本体工事のプラス20～25％は
外構工事や設計費、諸費用もろもろがかかります。
４階建てで安く上げるとなるとRCは除外され一般的に鉄骨造(２×４もあり？）になってくるかと思いますが
階数が上がるほど同じ仕様なら坪単価は基礎や屋根そして水廻り設備の分が単価分散され下がることになりますが
この場合一般の構造計算のいらない4号建築物とは異なり、防火等法規制も厳しくなりイコール仕様にも金額が張ります。

お礼

ご回答ありがとうございます。
漠然とした考えを早めに改めることができ、よかったです。
３階と４階ではかなりの差が出るようですので頭金アップで３階建てというのを目指したいと思います。
どうもありがとうございました。

回答No.3

umigame2

３階以上の建物になると強度の問題が出てきますので、延べ床面性に対する坪単価が極端に高くなってきます。
また、建ぺい率や容積率、斜線制限などをクリアしないと建築確認が降りませんので、かなり厳しいと思います。
しかも、３階以上の住宅は、手放すときになかなか買い手が付かないというのを聞いたことがあります。（階段の上り下りが大変なので）
ですので、もう少し違う方向から検討されてはいかがでしょう。

お礼

ご回答下さりありがとうございます。
４階と３階では大きな差があることが分かりました。
４階は諦めて考え直す事に致しました。
ありがとうございました。

回答No.1

oto_yui

住宅メーカーにもよると思います。
地下にあると　料金は一気に跳ね上がるそうです。

参考までに
我が家は2年前に新築
軽量鉄骨（ダイワハウス）延床面積60坪
建物のみ（諸経費　別）で3500万掛かりました。
その他　カーテンや照明器具代で200万程が掛かっています。

お礼

早々のご回答ありがとうございます。実際にかかった金額を伺えて大変参考になりました。ありがとうございました。