立退料の相場

質問

現状
・古い建築物
・1Fに居酒屋（賃貸）
・2Fに家主住居

を以下のように建て直します。
工事期間は4月1日から11月末を予定しています。

・1Fに居酒屋とスナックの予定
・2Fは家主住居

家主は数年前から建て替えのことを居酒屋店主に伝えておりましたが、正式に上記の予定の話をしたのは1月です。

質問1）本来、家主は居酒屋に対してどのぐらい前に話をするのが筋でしょうか
質問2）家主は居酒屋に対して立退料等をどのぐらい支払うのが妥当でしょうか
（家賃10万、月の売上－経費=50万、店員20万×1人、アルバイト10万円×3人）

回答No.1

noname#26116 · ベストアンサー

賃貸借契約の内容が不明ですが・・

1）一般的な普通借家契約で契約期間2年（自動更新）などと勝手に仮定しますと「期間満了の6ヶ月前までに」もしくは「単に6ヶ月前までに」となるのでしょうかね。
質問者は「筋」と書いていますが「筋」で考えるのであれば人それぞれだと思います。いずれにせよどのタイミングで話が来ても、応じるも応じないもこの段階では居酒屋店主次第です。

2）ちなみに、11月末で工事が終わったら再び戻るというわけではないのでしょうか？その点が不明ですし、一時休業と店舗移転の違いは大きいと思いますけど。
その後戻るかどうかは別として、単に移転だとしてもケースバイケースですけど最大値に近く考えれば、店舗移転に要する費用一式、移転後に開店営業するまでの営業補償、原状回復は不要でしょうから保証金全額返金、などとなるのでしょうね。具体的な動きに即して試算してみないとわかりません。
そして居酒屋側が妥当だと考えても、家主が妥当だと考えるかは別なので協議が整わないことには仕方ありません。

あくまでも貸主側の更新拒絶や中途解約に正当事由が無い場合の話ですし、居酒屋店主は不満ならば法的措置が取られる前段階で1も2も交渉のテーブルに付く必要もないことです。又、2の交渉に入りつつ1の時期を調整する事も加味して協議することもアリです。

お礼

丁寧なご回答をありがとうございます。

（質問には書いておりませんでしたが、自分は家主でも居酒屋店主でもありませんが、双方に関わりのある人間です）
賃貸借契約がどのようになされているか調べさせたいと思います。
居酒屋が再び戻るのかどうかは今のところ未定です。

うまく話し合いがつくと良いなと、、、