こんな時交渉次第で家賃は下がる？

質問

１年前に不動産屋さんに行った時、ちょうど今日までキャンペーンをやっていて５９，０００円の物件が今なら５０，０００円です。今決めないとすぐ決まっちゃうかも。と言われ、まだまだ他も見たかったのですが即契約しました。それから約１年、同じアパートで空きが出たのでその不動産屋さんのＨＰを見てみたらなんと４９，０００円になっていました。キャンペーンだから９，０００円も安くなるからと即日契約したのに、１年も経たずに１万円も安くなって１年前のキャンペーン価格より安くなるなんてひどいですよね。契約は１年前に正当に行っていますが、たったの１年で１万も安くなるなんて、だまされたような気分です。文句を言いに言ったら家賃交渉できるでしょうか？　ちなみに入居２ヶ月ほど後に向こうのミスで契約書も書いていない分までカードで引き落としされていたりその分の手数料までちゃっかり取られていたりで文句を言いに行き、警察まで相談に行き、菓子折り持って店長が謝りに来たり、とたぶんやっかいな人物リストには載っていると思います。

回答No.3

todoroki

あの・・・結局myu613さんはキャンペーン中ということで５万で契約したんですよね？
だったら１万の値引きではなく1000円安くなっただけじゃないですか。
１年ほどたって物件も古くなり、借り手もつかないままの状態なら
1000円くらいの値引きはそんなに目くじらを立てるほどのことじゃないと思います。
キャンペーンというのは不動産屋の単なるあおりにすぎないと思いますが
それを言い出したら、キャンペーン前に59000円で契約した人は烈火のごとく怒っているはずですからね。
それについてはどうお感じなんでしょうか？

　で、家賃交渉できるか？ですが、できるか？と聞かれれば、できるとお答えしますが
実際に値下げに応じてくれるかはかなり厳しいと言わざるを得ません。
つまり、請求権があるということと相手がそれに応じるかは別なのです。
たとえ1円でも余計な引き落としには断固抗議して取り返すのは当然のことですが
契約途中での値下げ交渉はそれとはまったく別の次元の話です。
実現できればラッキー程度のことですね。
myu613さんにどうしても住んでもらいたいと思ってもらえれば値下げに応じる可能性もありますが
ダメもとで交渉して関係を悪化させるデメリットとはかりにかけて考えてみるべきでしょう。
契約途中での値下げはいろいろ手続も面倒なので、更新時期まで待つのがいいと思いますよ。

　それから不動産屋に新年の挨拶に行くほど礼儀正しい方なんですが
結局、大家がイエスと言わなければ値下げは実現しませんから
その不動産屋が単なる管理業務を委託されているだけなら、ほとんど無駄なことになるでしょう。
そこはきちんと確認しましたか？
引き落としのミスを抗議するのはいいんですが
警察は民事不介入なので、相談にこられても困ったことでしょう。
作戦を間違うと逆効果なのでよく考えてチャレンジしてくださいね。

お礼

ご回答ありがとうございます。
いろいろと為になりました。参考にさせて頂きます。

そうですね。わたしは５万円で契約しましたので私から見れば１，０００円の値引きですね。キャンペーン前までは５９，０００円でＨＰに載っていたのは事後確認しました。（当時キャンペーン終了の日だったので）明日からは５９,０００円に戻るとは言ってみえました。実際１軒私より後に入ってみえた方が（３ヶ月程後）ありますがその方がいくらで契約したかは知りません。でも契約時にキャンペーンで５０，０００円になったということはお隣の方などには絶対言わないで下さいと念を押されたので他の方達は５９，０００円などだいぶ高いのではないかと思います。また空きができたのでＨＰを見てみたら４９，０００円になっているのを発見したと言う具合です。

単なる引き落としのミスではなくて、覚えのないクレジットカードの引き落とし書類を作られており詐欺の疑いもあると言うことで警察に相談には伺いました。（家賃はクレジット契約をしましたが勝手に水道代もクレジット契約を作られていました。）結局支店長が菓子折りを持って陳謝しに来ましたが、水道代の金利は戻ってこず・・・こちらもこれから住まわせてもらうと言うことでその時は折れました。

こちらの物件は特別に不動産屋が管理人をしている物件なのです。まぁ、なのでキャンペーンで大幅値下げもできるのかと思います。以前トラブルの際に契約をやり直しましたのでその程度のこと（書類や住民票、印鑑証明等）ではないかと思っております。担当の方が何でも言える（言ってくれる）方なのであまり重く話さず「ちょっとひどいんじゃないですか～？」ぐらいで様子を見てみようと思います。昔から権利は最大限に利用しないと気がすまないタチですので・・。

適切なアドバイスどうもありがとうございました。

回答No.2

m_inoue

大家してます

＞こんな時交渉次第で家賃は下がる？

物件次第ですが普通は理由にはなりません

家賃に限らず世の中そんなものです

回答No.1

hide555

とりあえず1年後に値段が1万下がることもあるでしょう。
周りの環境やその建物の状態等1年あれば十分変わるでしょう。

その49,000の物件はあなたの物件とまったく同じなのですか？
それなら民法上、十分下げることは出来るでしょう。
そもそも家賃の減額請求権は当然の権利ですから行えますし今回のようなケースだとあなたの物件も49,000になる可能性は十分にあると思います。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。

周りの環境は特に変わってはいません。日当たり、騒音、大きな建物等。
今年で築９年の物件ですので、新築のように１年で価値がそこまで下がるとゆうことも考えにくいです。

４９，０００円の物件は間取りも向きも設備も全て同じです。
共に角部屋ではないなど条件も素人目で見る限り、また不動産屋の物件の情報で見る限り同じです。

１度新年の挨拶も兼ねて不動産屋に顔を出してみようと思います。
“減額請求権は当然の権利”と聞き安心しました。
例え無理であったとしても権利だけは主張して来たいと思います。

本当にどうもありがとうございました。