新築建てる費用って幾らいりますか？

質問

漠然とした質問ですいません。
漠然とした返答で結構ですのでお願いします。

来年転職引越しするので、それ以降に新築の家を建てたいのですが、資金は幾らかかるのでしょうか？

土地は80坪のものがあります。親からの遺産別けです。そこに60坪くらいの家を建てたいんです。家族構成は夫婦と子供２人（３歳・１歳）の４人。

家代だけです。

木造でいいのですが、間取りなど自分で決めて建てたいんです。
ミサワホームなどの忠臣蔵系の２階建て希望です。
一応、保障の関係から有名メーカー希望です。
間取り的には４LDKくらい。

仕事は医療系。手取り２５万。妻専業主婦。
現在、家賃７２０００円
ローンなどの借金系なし

最初の資金が幾らいるだの、ローンを組む先はどこだの、・・・・色々詳しい方教えてください。

よろしくお願いします。

回答No.2

tarotaro001 · ベストアンサー

気をつけて欲しい点がいくつかあります。

1.ローンについて
　転職するそうですが、ローン審査に大きなマイナスとなります。
　転職前か転職後数年してからにした方が無難です。

2.建築費用について
　建物本体の他にかなり費用が必要となります。
　土地の名義変更、それに関わる税金、建築時の各種登記費用、
　ローン保証料、火災保険、引越し費用など
　大体２００万円くらい別途必要となります。

3.建築費用
　大手の場合保証などしっかりしていますが、建坪単価が高くなります。
　その辺も十分検討したほうがいいです。

4.頭金
　漠然とした状態ということですが、どのくらい頭金がありますか？
　大体総額の１０％～２０％くらい現金で用意しておく必要があります。
　建築費用そのものはローンで払うとしても、どうしても現金で支払う
　類のものがたくさんあります。

5.月々の支払い額は問題ないのか？
　現在の手取り２５万円として、転職後もそれくらいの収入があると
　仮定しても結構大変だと思います。
　延床面積　４０坪と仮定したとします。
　ミサワなどでしたら、坪単価７０万円として
　４０坪×７０万円＝２８００万円
　諸費用　２００万円
　合計３０００万円
　頭金３００万円

　とすると、約２７００万円のローンを組むとします。
　金利２．５％、元利均等３５年

　月々９７０００円弱

　となり、総支払額が４０００万円以上となり利息だけで
　１３００万円以上となります。

6.月々支払い額の錯覚
　上記内容でローンを組んだとしても、月々の支払額はそれで済みません。
　実際には、税金、１０年後を見通した住宅補修金として
　上記の他に月々３万円くらい計上しておく必要があります。

　そうなると住宅に関わる本当の月々に必要な金額は

　　　９７０００円＋３００００円＝１２７０００円

　となり、収入の半額近くを住宅に３５年間支払い続ける必要があります。

7.３５年先の展望
　ローンを３５年とした場合、ほとんどの人がローン完済するころには
　定年を迎えます。
　ローン完済する頃には、建て替えが間近な住宅がひとつ残ることになります。

これらのことを十分検討してください。

お礼

ありがとうございます！！！

聞きたかった事、ドンピシャです！
しかしショックです・・・こんなに自己資金がいるとは・・・・早く聞いておいて良かった。

しかし利息、凄まじいですね・・・・いかに最初に払えるかが大きいみたいですね。

困った困った・・・・・お金貯めないと・・・・・・・

回答No.4

biyadoo

元不動産会社の営業です

最初の資金は多いほど良いですが。。
購入総額の最低1割＋諸費用（約２００万ほど）
諸費用の内訳はここで出てます
http://house.goo.ne.jp/useful/hiyou/kd01.html

自己資金は引越し代も含めて、手元に最低100万円は残してください。

ローンは、金利次第ですが、固定と変動金利があり、今だと半々くらいがいいのでは？
ハウスメーカーが希望であれば、ローンも面倒見てくれると思いますので、じっくりと相談すると良いです。

参考URL：

http://house.goo.ne.jp/useful/hiyou/kd01.html

お礼

ありがとうございます。分かりやすい説明感謝です＾＾

回答No.3

tarotaro001

＃２です。

月々の支払い額の目安は

http://www.eloan.co.jp/simulation/homecalc.jsp

などが参考になります。

住宅を建てる上で、一番大事なことは、今後の収入展望も見越して
ローンを最後まで払いきることです。
途中で、支払いができなくなると、一切が水泡となってしまいます。

お礼

参考になるサイト紹介、本当にありがとうございます。頑張って勉強します！

全然、基礎知識がなかったので助かりました。有難うございました！

回答No.1

noname#40979

メーカー、仕様、工法などによって価格は大きく変わってきます。
ミサワホームの蔵のある家が希望のようですが、そうであるならば詳細はミサワホームのＨＰから確認されると良いと思います。

４ＬＤＫで６０坪程度ということですので、かなり広い間取りになると思われます。
個別に設計してもらわれると良いでしょう。
坪単価６０万円として３６００万円、大体それが相場ではないでしょうか？

ローンは指定の銀行でハウスメーカーが組んでくれます。

できるだけ早めに、地元のハウジングセンターなどを見学されてはいかがですか？但し、モデルハウスが必ずしも希望に添うかどうかは別問題です。

回答になってないかもしれません。ご勘弁を！m(__)m

お礼

ありがとうございます。

60坪の家はちょっと大きすぎました＾＾；
40坪くらいですね。

ミサワのHP見てみたいと思います。