締切済み 共同住宅 廊下 建蔽率 算入 ？？？ 2006/12/26 17:18 共同住宅の外廊下は建蔽率に算入するんですか？ 解りやすいサイトなどもあれば教えてください！ みんなの回答 （1） 専門家の回答 みんなの回答 kkknagisa ベストアンサー率52% (220/418) 2006/12/27 09:22 回答No.1 外廊下の除外は、容積率算定の際のものです。 建ぺい率算定の際は、原則として参入されます。 但し、建築面積算定において、高い解放性を有する場合は、先端から１ｍバックする等の規定があります。 参考ＵＲＬは、あまり良い物が見つからないのですが・・・。 参考URL： http://www.city.nagoya.jp/jigyou/kenchiku/kaihatsutakuchi/jigyoubetsu/kisochishiki/houki/nagoya00023597.html 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まいその他(住まい) 関連するQ&A 建蔽率と容積率 基本的なことで恐縮ですがご教示ください。 現在、東京で賃貸併用の共同住宅を計画中です。自分で間取りなどの簡単なプランニングをしたいと思っています。 (1) 外階段、外廊下の場合、建蔽率／容積率の算入から除外される条件はどのようなものでしょうか？ 外廊下を支える柱がある（片持ちでは無い）場合、建蔽率に外廊下の面積が算入されると言った話を聞いたことがあります。 (2) 建蔽率／容積率の計算は外壁の中心で計算するのでしょうか？ それとも外壁の外側で計算するのでしょうか？ (3) バルコニーや庇は出っ張りが１ｍ以内であれば建蔽率／容積率の計算から除けるようですが、この１ｍとは外壁の中心からの距離でしょうか？ それとも外壁の外側からの距離でしょうか？ 宜しくお願い致します。 柱付きの外廊下・外階段は建築面積に含まれますか？ 木造共同住宅２階建て延べ床面積100m2以下で、幅90cmの柱付きの外廊下、柱付きの外階段は建築面積に含まれますか？ 容積には算入されないと思いますが、建築面積に算入されてしまうと、1階のプランがその分大幅に縮小されてしまいます。 都内の共同住宅の計画なのですが、建ぺい率ぎりぎりなので、そこがはっきりしないとプランが詰められません。十分開放的なら算入されないと言う見解もあるようですが実際どうなのでしょうか。 詳しい方、ご教示ください。 テラスと建蔽率について 住宅の壁から庭に向かって、洗濯物干しができるようなテラス屋根(http://www.toex.co.jp/jyutaku/terrace/top.htm)をつけようと考えているのですが、この部分は建蔽率・容積率に算入されるべきものなのでしょうか。我が家は、すでに容積率が目一杯でできており、もし算入するべきものであれば、断念せざるをえません。 張出長さが1m以内であれば大丈夫というサイトも見たことがあるのですが、解釈に自身がありません。(http://www.hauyoko.com/question/main_07.html) 詳しい方の、ご指導よろしくおねがいします。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 建ぺい率、容積率について 住宅の建ぺい率、容積率について質問します。 土地の概要は、 第一種低層住宅、建ぺい率50％、容積率100％、高さの最高限度10ｍ、 防火地域なしの状態です。 そこに、車庫と門を除いた敷地の全面を鉄筋コンクリートで2～3メートルの高さの基礎を作って、その上に二階建て住宅を建てようと考えています。 建築に関しては、まったくの素人で専門家の方にすれば、 可笑しなことかもしれませんが。 この場合、敷地前面をかさ上げする行為は、建ぺい率、容積率に 関係するのでしょうか？ 建売住宅 建ぺい率オーバーは良くあること？ 私の家の周りは、過去（数年前ぐらい）に販売されたと思われる建売住宅（敷地20坪ぐらいの狭小住宅）がけっこうあって、そのほとんどが、この地区の建ぺい率80％を守っていないと思われるものです。３～８軒ぐらいの分譲規模の物件が、何十個もあります。 「私の目測が不正確で、実際には80％を守っている」というのが真実なのかも知れませんが、どうにも、そうは思えません。 そこで、建売住宅は、建ぺい率オーバーなど良くあることなのか、その場合の建て方・売り方なども含め、ご存じの方教えて下さい。 「そんなはずはない、ほんの一部を除いて、オーバーなどあり得ない」という回答でも、根拠があれば、結構です。 違法建築ということになると、マトモな銀行の住宅ローンはつかなくなり、販売しにくいのではないかと思いますが、実際、どうなのでしょうか。 業界の裏事情とか、実際に建ぺい率オーバーの物件を、検討した方・買った方のお話が聞きたいです。よろしくお願いします。 住宅の建ぺい率と容積率について 早速質問ですが、住宅を建てるにあたって建ぺい率と容積率というものがあると思うんですが、 例えば敷地面積が100平方メートル 建ぺい率が50％ 容積率が80％の場合・・・ 実際に建てられる１階の床面積は(1)50平方メートル ２階建てだとすると容積率が80％なので ２階の床面積は(2)30平方メートル (1)＋(2)で延べ床面積80平方メートルの建物が建てられるのですよね または １階の建築面積は(1)40平方メートル ２階建てだとすると容積率が80％なので ２階の床面積は(2)40平方メートル (1)＋(2)で延べ床面積80平方メートル とここまでは建築の本などで例題として載っていたのですが・・・ 数字が割り切れてしまうので計算方法がわかりません そこで 例えば敷地面積が140平方メートル 建ぺい率が50％ 容積率が80％の場合・・・ 実際に建てられる１階の建築面積は(1)？平方メートル ２階建てだとすると容積率が80％なので(2)？平方メートル の計算方法を教えてください。 よろしくお願いします 六甲の集合住宅の建ぺい率が 安藤忠雄さんの『六甲の集合住宅』の建ぺい率が0％だというお話を先日きいたのですが、 そんなことがありえるのでしょうか？ 私の聞き間違いでしょうか？ 建ぺい率 不動産会社の話ではうちの所有している土地の建ぺい率は50％だそうです。建てるのは集合住宅です。周りは新興住宅街です。 住んでいるのは違う地域なのですが、ここではどう見ても50％なんてものではありません。三角形の土地に目一杯家が建っていたり、車を停めるスペースすらない家がたくさんあります。 50％というのはどういう計算で決められているのですか。 建ぺい率についてお聞きします ある場所で、建ぺい率60％、容積率200％の地域があるとします。 そこの200m2の土地に、法律に従って家を建てたとします。 何年後かに、隣の土地200m2を買いました。 この場合、建ぺい率・容積率がどのように適用されるのか？ (1)新たに購入した200m2に対して適用される。 (2)最初に買った土地と合わせた400m2に対して適用される。 ちょっと頭が弱いんですが、(1)でも(2)でも 新たに購入した200m2に建てられる建物の建ぺい率・容積率は同じなんですか。 (2)のほうが、新たに購入した200m2に建てられる建物の建ぺい率・容積率が 大きいように感じます。 狭小住宅の建ぺい率について。 東京23区の下町在住の住民です。現在車庫として登記している12.5坪の土地があります。北面は10メートルの公道です。私道負担はありません。この土地に住宅を建てたいと思いますがどの様な住宅が建築可能でしょうか。この地区の建ぺい率は60％容積率は400％です。 近所で2年ほど空地だった所に敷地いっぱいの2階建て住宅が建築されたので私も敷地全部に建てられるなら新築したいと思うのです。どうぞご指導宜しくお願いします。 建蔽率って？ 教えてください。第二種住居地域で建蔽率60%ですが、増築の場合は建蔽率はどうなるのでしょうか？ (1)建蔽率60％の住居地域で、敷地一杯に居住用の建物が増築できますか？ 隣家との距離は50cmくらいです。 そのときの問題点を教えてください。宜しくお願いいたします。 建蔽率について 建蔽率について 建蔽率60％の土地 100坪購入して 60坪の家を建てたあと、1年後くらいに 30坪の土地を売却したらどうなりますか？ 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 建蔽率を超えている町内の家 増築で建蔽率40％のところ土地一杯に立てている住宅があります。（容積率50％か60％と思います） カーポートもあります。 隣接地には開いた土地は有りません。お向かいには広い住宅ありますが、道路3ｍ位あります。（お向かいからの建蔽率の借用も厳しいと思うのですが） 増築でも違反と思うのですが、これを取り締まる機関は市のどこでしょう？ 隣の私は、これによりかなり迷惑をしています。 対応の方法教えて下さい。増築後、5.6年経っています。 建ぺい率違反の罰則について 建ぺい率をかなりオーバーして、建設している住宅があります。このような建築物に対する罰則というものはありますか？ 建蔽率・容積率 建蔽率及び容積率を決めた目的はなんですか？ 建蔽率と容積率の制限値（基準）を守るのはわかりますが、 何のためにこれらの基準を作ったのかわかりません 建蔽率・容積率って・・・ またまた、すみません。 今度大学で「渋谷再開発」について考えることになりました。 その基礎知識として建築時の制限に付いて調べることになりました。 しかし僕は専攻ではなく「容積率」や「建ぺい率」など何が何だかわかりません。 この前、ふと思ったのですが、容積率や建蔽率は計算上延べ床面積などが 必要ですが、そのとき地下の面積も含むのでしょうか？ また、渋谷のある地域では建蔽率80％ 容積率800％未満となっていました。 この地域では、建蔽率80％に設定すると、最高10階までしか建てられないという事でしょうか？ こんな情けない質問で申し訳ありません。よろしくお願いいたします。 建蔽率を出すサイトってありますか？ 電車の時間を調べたりするサイトみたいに、住所をインターネット上で入力して、建蔽率や容積などをだせるサイトというのはないでしょうか？ もし、知っている方がいらっしゃいましたら教えてください。 よろしゅうお願いします。 建ぺい率？ まったくの素人です。 教えてください。 現在、43.46坪（143.69m2）の家の購入を考えています。建築条件つきなのですが、参考プランをみると、延床面積が32.94坪（108.90m2）になっていました。 建ぺい率というのは敷地のうち、建てられる建物の割合ですよね？ 建ぺい率が60%なのですが・・・。 可能なのでしょうか。角地なので、そのためでしょうか。 そして密積率が100%なのですが、中には200とかありますよね？それってどういうことなんでしょうか。 建ぺい率と容積率 建ぺい率と容積率の分子は、それぞれ建築面積と延べ床面積ですが、建物が全部１階建てでも、壁の厚さの分、建ぺい率の方が数値が大きくなる、ということで正しいですか？ 建蔽率 と 容積率 こんにちは、建蔽率と容積率についてお聞きします。 敷地面積が600平方メートルの土地に対して 建蔽率が80%ですと480平方メートルになりますよね。 そして容積率が500%だと… ここで判らないのがこの容積率というのは ・建蔽率の面積(480平方メートル)に対してなのか？ ・それとも敷地面積(600平方メートル)に対してなのか？ 前者ですと480×500％＝2400平方メートル、 後者ですと600×500％＝3000平方メートル、 という具合数が全く変わってくるので、工事費なども全然変わってくるので困っています。 どなたか詳しい方教えてください！ 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
