借地に建っている持ち家の塗装について

質問

約４０年ほど前から現在地にいます。最近では、約２０年前に重量鉄骨ALCの三階建てを建てた際に３０年の借地権更新をしました。
雨漏りがすることもあって、先日塗装をしました。うっかり地主の方に断るのを忘れ、不動産コンサルティング会社（現在、借地権の整理の件で間に入っています）に指摘をされました。

建物の耐用年数が増すような工事ではないのか？というものです。塗装会社の工事内容がわかるものを見せろといいます。

ペンキの種類によって問題が生じるのでしょうか？
金銭的な問題はいかがでしょうか？
なお、屋上があり、防水シートになっています。
前面タイル部分はクリアー塗装、ALC部はカラー（ウレタン？よくわかりません）塗装、サッシ周りはコーキングやり直し、屋上、ベランダもペンキ塗りました。

地主の方とは友好的な関係です。
担当者が近々にくるというので、ビビッています。
借地に関しては、基本的には地主持分を買い取らないかというものです。将来的にはそのつもりなのですが、現在余裕がありませんので、今すぐには無理、といった状況です。

回答No.1

rokosuke · ベストアンサー

ロコスケです。

建物の寿命を延ばすというのは、構造材の補強をしたり手直しをする
行為です。
要するに鉄骨やＡＬＣに加工や取り替えを意味します。
外観を整えたり、雨漏りの補修は対象ではありません。
補修であって、先方に工事を差し止める権利はありません。

求められたら、見積書を見せてやって下さい。
けれども、工事項目だけで、単価や数量、金額などを伏せてコピーして
その場だけで確認さして、持ち帰りやコピーを認める必要はありません。

今回のあなたの工事によって借地契約に何ら影響はありません。
裁判されても、認められませんので安心して下さい。

屋上はシート防水ということは、アスファルトシートの防水で
保護塗装（おそらく銀色かグレー）仕立て。
２０年以上、持たすには十年後に保護塗装を再度されると効果的です。

壁のウレタン。一液か二液だと思います。
これは通常のエマルジョンの水性よりも強くて２０年はもちます。
塗った時のシンナー臭は強いですが乾燥も速い。(笑）
普通の塗料でなくて、主剤と硬化剤によって固めるので強いですよ。

ベランダなどはアクリル塗料かな。

塗装工事に、いちゃもんを付けるのは、おたくとこだけだと
言ってやりなさい。
しかも、借家でなくてこちらの所有物。

担当者が来ても、堂々としていればよろしい。

お礼

丁寧なご回答ありがとうございます。とても参考になりました。
最後の行はまさにそのとおりだなぁと、しっかりしなきゃと勇気付けられました。
地主さんとは良好な友好関係を続けてきましたので、うっかり失礼なことをしてしまったという思いが強く、担当者の居丈高な態度に気圧されながらも腹が立っていたところです。

それから、補足なんですが、屋上はグリーンのゴムシートです。そこにペンキ塗りました。どんな塗料かは知りません。
ご回答いただいた内容に影響はないとは思いますが。

とにもかくにも、お礼申し上げます。ありがとうございました。