不動産売却の流れについて

質問

今年の２月に実家を売却をお願いしました。
素人でまったく何もわからないので、名の知れている
「三○リハウス」に依頼したところ、鉄塔がすぐ近くにあるので相場より300万円差し引かれ1280万で金額を設定しました。
その後、1週間も経たないうちに連絡があり、リフォーム会社が１１５０万円で買いたいとのことなのでお願いをしました。
５月に残り代金を受け取り売却は完了しました。

その後10月にインターネントで確認しました。
「りフォーム済み2千万で・・・」
しかも、取り扱い会社はまったく別の会社？？？
これは、業者が横流しをし、間に入った会社が少しづつマージンをとったのでしょうか？
こんなことは、不動産業界では日常のことなのですか？

よろしくお願いします。

回答No.2

e_fudousan · ベストアンサー

１の方も書かれていますが リフォームのレベルにもよりますが・・・販売価格というのは 値引きも考えた上で設定するので
相場よりもちょっと高めに設定します
あと業者買取の場合は不動産取得税が軽減なしでかかったり
販売する場合消費税も入りますので
いろんなところでの経費と利益を入れたらそんなものかなあ
という感じがします

お礼

ありがとうございます。
つい、何も知らないので不動産業者にだまされたのかな？
なんて思ってしまいましたが、そんなことも無いのですね。

回答No.4

noname#45950

普通だと思います。

中には競売物件専門で、買取・リフォーム・売却する会社もあるようですね。

まぁ、ハイリスクハイリターンで、個人にはとても出来なさそうですが。

お礼

ありがとうございます。
不動産業者は怖いですね。

回答No.3

m_inoue

＞こんなことは、不動産業界では日常のことなのですか？

普通です

リサイクル業者はもっと極端です、廃棄物を製品にまで高めて売りますから。

１１５０万円で買い取り、リフォーム代＋５００万円

総額１６５０万円を売れない時は１３００万円で売るのも普通です

お礼

ありがとうございます。
売却先がリフォームをして売るのか？
更地にして売ると言っていたので、びっくりしています。
勉強になりました。

回答No.1

noname#96023

リフォームのレベルがわかりませんが
500万円として原価1150+500=1650
リフォーム会社と販売会社が10%ずつ利益を取ったら大体2000万円でしょうか。。。

お礼

ありがとうございました。

リフォームはシステムキッチンに取り替えたようです。
外観は何も変わっていないように見えました。
しかし、1150万円で売却しないで、もう少し待っていたらどうなったのかな？なんて思います。