子から親への不動産売買

質問

転勤になり、自分の親にマンションを売却しようと考えています。
三井のリハウスのような仲介業者を介して売ろうと思いますが、可能でしょうか？
マンションは購入時3500万円、5年経過しており、業者見積もりでは、約3200万円程度が相場とのこと。
注意する点をご教授いただきたいと思います。

回答No.1

fujic-1990

まだ真偽不明ですが、最近、税務署には税務署の「相場」表があると聞きました。

　それはともかく、親の不動産を子供が買う場合と同じような注意が必要なのではないかと思いますね。

（１）親の、購入資金の出先をはっきりさせること。

　自己資金だとすると、どうやってそれを貯めたのか、貯められるだけの収入を申告していたかなどが調査されることと思います。

（２）親が、適正な購入額で購入する（質問者さん側から言うと、売る）こと。

　私は不動産賃貸業を営んでおりますが、こちらの常識では、新築購入時に３５００万円が５年たったら中古です。３０００万円以下になるのは確実ですね。

　こちらが不景気でヒーヒー言っている時代、政府・日銀は「好景気」と言っていましたので、こちらの常識が東京に通じるものではないと承知していますが、５年たって、３００万円しか減価しないなんて、ちょっと信じられません。大丈夫ですか？

　リハウスって、体を張って、税務署に「この物件の相場は３２００万円だ！」と言い張ってくれるのですか？

　税務署が「高額すぎる、不当だ」と思えば、差額が贈与となりますので、質問者さんに贈与税がかかります。

（３）税務署は、ついでに、いろんなことを調べていきます。

　質問者さんがそのマンションを買った時の資金の出所なども調べるかも知れませんので、その点もハッキリさせて置いたほうがいいかと思います。

　いま、税収が少ないので、あちらも必死ですのでご注意ください。

　老婆心からの忠告ですが、他人との売買なら、おそらくクレームも税務調査も入りませんので、他人に売ったほうがいいんじゃないでしょうか？

　５年、つまり６０ヶ月で３００万円の減価で済むなら、月額５万円じゃないですか。家賃を払っていたと思えば、全然損していないと言えます。

　新潟でも月額５万円で貸す賃貸「マンション」などないので（よほど狭い？）、大もうけと言ってもいいくらいですから、他人に売ったほうが面倒がないと思いますよ。

お礼

ご回答ありがとうございます。当初は他人に売るつもりだったのですが、両親が買いたいというものですから。税金は要注意ですね。
ありがとうございました。

補足

3000万円で売りたいと思っています。当初の売り出し価格は3800万円でした。実際には値引きがあったので。親は今の家（戸建）を売って資金にするようです。