超高層マンションが家の近くに立てられた

質問

西東京市での分譲新築戸建の購入を検討中。急行駅から徒歩4分（わりと静か）、近くに商業施設、公共施設も完備。立地はかなりいいので、気に入っています。しかし、この一戸建ての北のほうに、33階の超高層マンションが建てられるそうです。何十メートル離れていますが、やはり強風、工事中の騒音が気になります。ちなみに、工事期間は三年半です。超高層マンションの建設現場はどのぐらいうるさいなのか、そのほかに何か迷惑なところが生じるのか、教えていただけますか。それに、その超高層マンションが建つことによって、周辺地域の地価にどんな影響を与えるのかも知りたいです。契約の日が近づいてきたので、早く回答が欲しいです。

回答No.1

thisaway

恐らく近隣説明があると思うので、詳細はその時に現場担当者に聞いていただきたいのですが、

工事中の騒音について、うるさくなる工程を列挙してみますと
・工事初期の杭頭ハツリ工事
恐らく現場造成杭だと思いますが、杭のコンクリートを削岩機でダダダダーッと削って鉄筋を出す工程があります。建物規模にもよりますが恐らく一週間くらいは続くと思います。
・スラブサポートの撤去
地上部の工事ではこれが一番うるさいと思います。床を支える単管をバッシャンバッシャンと派手な音をたてながらばらしていきます。４～５日に一日くらい単管をばらす工程が入ります。
・重機の音
タワークレーンが立つまでは大型のクローラークレーンが揚重作業を行なうと思いますが、このクレーンが現場内を移動するとき軽い地震のような振動が発生します。めったに移動することはありませんが。
また、コンクリート打設時に、バイブレータというものを使いますが、ウィーンウィーンという音が結構うるさいです。

その他工事中に考えられることとしては、
・早朝など現場のゲートが閉まっていて入れない大型トラックなどが、現場周辺の道路に路駐することがあります。
・コンクリート打設時などは、かなり頻繁にミキサー車が現場を出入りします。現場の敷地に余裕が無いときなどは、現場周辺の道路にミキサー車が列をなして待機することがあります。
・現場から出てくるトラックは、タイヤに泥が付着しているので、周囲の道路をかなり汚します。
・普通、トラックの現場への搬入経路はあらかじめ決められれていますが、お子様がいらっしゃるなら通学路と搬入経路が重なっていないか確認する必要があります。

ビル風についてですが
超高層ビルが林立するような場所では、風の流れが複雑になり、地上部で突風が吹くことがありますが、超高層一本程度ではさほど発生しません。
洗濯物などが吹き飛ばされるということは無いと思います。

お礼

ありがとうございます。結構うるさくなりますね。後期が三年半もありますから、うるさい時期は最初の頃だけですか。