空家となった場合借地の返還義務が生ずるか

質問

転居のため自己所有の借地上の古い民家を空家状態に
しなければならない。管理も不可能なりそうです。
この場合地権者が用途消滅を理由に返還を
要求してきたら法的に対応できますか。
この建物を賃貸しできますか。
建物を売却できますか。
建物管理を放棄していたら何か問題が生じますか。

回答No.1

law_amateur · ベストアンサー

建物がある限りは，借地の目的，すなわち建物所有の目的がありますから，借地権が消滅することはありません。

　建物が朽廃して建物の用をなさなくなれば，あるいは，実際上建物をその用途に従って使用することができなくなれば，借地権は消滅します。

　しかし，建物が朽ち果てたとして，借地契約が終了したという事件は余り聞いたことがありません。

　借地上建物の賃貸は，原則自由です。ただし，地主との契約で，建物の賃貸が禁止されていれば，その契約は有効ですが，用途制限違反で出ていけという請求が裁判上通るかどうかは，微妙なときもあります。

　建物は売却できますが，借地契約で，借地権の譲渡制限が決められていれば，建物を売却するときに，地主に借地権譲渡を承諾してもらう必要があります。ただし，この場合に，地主が正当な理由なく承諾しないときは，裁判所に申立てをして，地主の承諾に代わる裁判をしてもらうということができます。

　建物管理を放棄していると生じる問題は，１つは，先ほどの建物朽廃による借地契約の終了です。

　もう一つは，建物が傷んで，例えば台風で，屋根瓦が飛んで人にけがをさせたり，他の家を壊した場合など，建物の所有者が損害賠償を求められることがあります。

お礼

詳しく十分な説明をして頂き感謝いたします。
今後は賃貸や売却の検討をしたいと思います。
回答、本当にありがとうございました。