敷金返還もなく 前家賃からも不足分をとられました。
７年１０ヶ月住んだ借家を退去しました。
敷金２１２,０００円 家賃５６０００円
大家(老夫婦)
特約事項
●畳の表替え、障子又は襖の張替、内壁の張替、各所床の張替 又は塗替 ガラスのはめ替
●住宅の使用上生じた費用で通常賃借人の負担とされるもの
●全ての修理は原状回復義務とし借主は実費負担とすること
見積
●家主負担
玄関廊下(フロア張替工事) ５３,０００
洗面ドアガラス取換 ４,０００
玄関壁 ４,０００
洗面所床張替 ２５,０００
洗面台取替工事 ３８,０００
●借主負担
畳表替 １２畳 ４６,０００
襖張替 大１２枚・３０,０００ 小６枚・７,５６０ 戸襖１面・２,３００ 襖下地修理及び中骨修理・１８,０００
清掃 ２８,０００
壁クロス清掃 １５,０００
ガラス入替 ３枚 ８,４００
網戸張替 ３枚 ８,４００
洋間の床 CFシ－ト張・２５,９２０ 縁金物・３,０００
消費者センタ－に相談したところ ガイドライン 減価償却 現状回復の義務は壊した部分のみの負担 という話を聞き 不動産会社に伝えましたが 大家負担もあるので これ以上は無理という返事。
前家賃から 不足を引いた分を大家から預かっているから 返金しますと言われました。
襖は子供が落書
網戸は故意ではありませんが破れています
壁にはマジックで数箇所落書
ガラス戸も故意ではありませんが 割れています。
洋間の床は イスのキャスタ－で 一部分がはがれていました。
借家は古い物で 雨漏りした時期があり 仕事でつかっていたパソコンがぬれてしまい故障。
不動産業者にはその時に伝えていましたが 保証はありませんでした。
屋根上に当初から設置してあった テレビの大きなアンテナが風で飛ばされたおれかけたり 一部分が落ちてきて 車のボンネットに当たり傷が入りました。
アンテナの撤去も自分達でしました。
給湯器は自分達でつけましたが そのまま設置したまま退去しました。
ガス風呂だったのですが ガスがつかなくなり 自分達で 灯油風呂にする工事をしてもらっていたので 設置したまま退去しました。
敷金に関して あまりにも昔的な計算なので 今回 パソコンと 車の修理代の請求をしたいと思っていますが 可能でしょうか。
また この見積請求は妥当なものなのでしょうか。
お礼
ありがとうございます 消費者契約法10条というものがありました