妥当なのでしょうか？

質問

この度、賃貸マンションを退去して不動産会社から原状回復費用についての電話がありました。詳しい方、原状回復について教えてください。

敷金は22万円。
居住年数は6年9ヵ月。
間取りは1DK。
喫煙あり。

回復費用が約7～8万円（ルームクリーニング代、クロス張り替え、洗面所の排水周囲の板交換と塗装）
その際、クロス張り替えの半分くらいは大家さんが持ってくれるという話、電球切れの交換、床の小さなキズなど細かい点は目をつぶっておきます‥のような話がありました。

上記の費用を敷金から引かれるとの事。このぐらいの金額というのは妥当なんでしょうか？
経験された方、原状回復に詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。宜しくお願いします。

回答No.2

EFA15EL · ベストアンサー

喫煙者であればある程度の回復費用は致し方ないでしょう。
しかし6年以上経過しているのであれば相場からすればやや高いとも思います。
ハウスクリーニング代も本来は払う必要がないものですしね。
以下、簡単な事例です。
http://takako.blog2.fc2.com/blog-entry-23.html

ここにもあるように国土交通省によるガイドラインに沿った形で再度交渉してみるのもありでしょう。上手くすれば半分くらいには出来るかと思います。

お礼

早々のご回答ありがとうございます。
何せ今回のような事が初めての経験なので（タバコの汚れは自分で蒔いた種ですしね‥）不動産会社のいいようにされてしまうのではないか‥と不安でいっぱいでした。
でも、参照URLはとても分かり易かったので安心しました。

ところで、6年経過している事を考えるとちょっと高いような気がする、とありましたが、やはりそういうものでしょうか？
重ね重ねの質問で申し訳ありません。よろしければ、教えてください。

回答No.1

takejan048

原状回復に詳しいかと言うことではないですが妥当だと思います。

それ位でお金が返ってくるならいいと思います。

タバコは原状回復にははいりません。

内は会社で6年間1Ｋ住んでいて敷金12万ぐらいですかね？
それで回復費用を追加で22万円請求されました。
（主にクロス張替え）
もちろん訴え敷金分差し引きで0円となりました。
（敷金分は返ってきません）
結構良心的な大家さんかな？と思います。

お礼

早々のご回答ありがとうございます。
やはり、このぐらいの金額は妥当なんですかね‥
正直、初めて経験する事なので『そうだ』と言われればそうなんだな～と思うし、『違う』と言われればボラれた‥と思うような無知な人間です。
明後日、不動産会社の人と電話交渉します。
勇気をください（苦笑）