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長期固定でかりられるでしょうか？
主人は年収５３５万、ＪＲに１５年勤務しています。社宅を出なければならなくなったので新築一戸建てを購入しようかと思います。いい物件を見つけましたが２２００～２３００借り入れが必要です。自己資金は６００～７００万。まだ家を買うことはないと思っていたので夏に４２０万国債にしてしまいその分は頭金にできなくなりました。来年には国債を解約して繰上げ返済できますが現在の自己資金は６００～７００万となると２２００～２３００借り入れが必要になります。年収に比べて借り入れ金額が多すぎるのでしょうか？不動産屋はＪＲなら大丈夫と言っていましたが長期（３０～３５年固定）でも借りられるのでしょうか？短期固定しか借りられないというようなこともあるのでしょうか。ローンが通るかが不安で契約することが怖いのです。回答よろしくお願いいたします。
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金融機関にもよるでしょうが １．融資金額に対して貴方の審査をする ２．借入の種類の選択をする 審査が通過してから期間や金利の選択をします １．の段階で期間（年数）の制限が付くことも有りますが固定か変動かなどは貴方が選べるのが普通でしょう ・２３００万円・３５年間などで希望を出し、審査 ・審査結果が、「２１００万円上限・期間は３０年まで」とかで許可が出されます ・それに対して貴方が納得できれば今度は５年・１０年固定・変動などを選ぶようになるでしょうね ご主人の年齢は３７才くらいでしょうか？ 定年は６５才？ 固定収入は後２８年 ２８年間の収入で払い終えるくらいで計画しないとしんどいですね ３０００万円の物件 自己資金７００万円 繰り上げ返済４００万円程度 借入２３００万円（実質１９００万円） 返済総額３２００万円くらいになるでしょうか．．．。 国債の４００万円が確定しているなら ・３０年の住宅ローン２０００万円 ・短期借入４００万円（国債担保） 最初からこの組み合わせでも良いかも？ 融資金額が減りますので余裕で審査も通るでしょう 退職金に手を付けないで済みますね
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- dai0911
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年収４３０万、＋妻７０万で２８５０万も借入れしてます。銀行によりますが借りることはできます！ 長期もオッケーです。
お礼
回答ありがとうございます。 安心できました。
- tarotaro001
- ベストアンサー率27% (513/1900)
借り入れ額が年収の４倍ほどですし、勤続年数も問題ないと思います。 何か借金を抱えていなければまずローン審査は大丈夫ではないでしょうか？ あとは全期間固定が用意されている銀行を探せばたぶん、希望は全てかなえられるのではないかと思います。 あとは返済計画だけきっちりと立ててください。多分社宅なので今までは月々の住居への負担は少ないと思いますが、ローンを組むということは月々８万円からの出費になります。 その他に修繕のための積立を別途計上する必要もあります。
お礼
ありがとうございます。少し安心できました。 年収の４倍を超えたら難しいのかと思いました。 修繕の積み立てとか維持費もかかりますね。 がんばります。 回答ありがとうございました。
お礼
固定や変動は後から選ぶのですか。そういうことがわかりませんでした。非常にわかりやすい回答をいただきありがとうございます。では長期固定のある銀行で審査してもらえばいいのですね。 主人は３３歳です。融資実行時には３４になります。定年は６０ですが６５になる可能性が高いです。 ＞・３０年の住宅ローン２０００万円 ・短期借入４００万円（国債担保） こういうパターンもあるのでしょうか？ 別の不動産会社で別の物件で、国債が来年だせるから、４００万だけ低金利の短期で組めないかと聞いたのですがそれはできないと言われたのです。「低金利の」が余分だったんでしょうか。繰り上げ返済しかないね、と言われました・・・。でも実は出来るのでしょうか・・・。調べてみます。 広告には諸費用分もローン可能と書いてありますが、長期固定で、と言ったら物件価格分しか借りられないと言ってました。頭金の多少でローンの種類が変わるのかなとその時思いました。（じゃあ１２０％ローンを組んでる人ってどんなローンを組んでるんでしょう？）物件価格は２４８０ですが諸費用って結構高いですね。子供が転校せずにすむようにかなり妥協したつもりです。近辺だとこれ以上安くは出来なくて・・・。退職金には手をつけないようにしたいです。下の子が幼稚園にいったら私もパートに出ようと思っています。 回答ありがとうございました。