建築協定における公開空地について
この度、地元自治体の分譲地を購入し、近々住宅を建築予定です。
この分譲地にはいくつかの建築協定がありますが、その中に、「敷地境界から壁面まで２ｍ以上確保する」「道路から１．５ｍの公開空地を確保する」というのがあります。つまりは、道路から壁面までは３．５ｍ以上離れなければならないこととなっているようです。
さらにこの公開空地は、「1年草の草花等で緑化すること」となっています。
しかし、これまでこの分譲地に建てられた住宅を見ると、道路に面した公開空地すべてがこの協定を守って緑化されていることは無く、ほとんどのお宅で、車庫などの駐車スペース部分や玄関アプローチ部分は舗装されている現状です。
私の場合、車庫前、玄関前を舗装する他、道路に面した残りの土地もゲスト用カースペースとして舗装したい、つまりは「公開空地のほとんどを舗装したいがどうか」ということを役所の担当に尋ねたところ、「ほとんど舗装されるのはさすがにマズイでしょう」という答えでしたが、どの程度の舗装までなら許されるのか、明確な線引きはないようでした。
一般的に、建築協定でこのように公開空地について規定がある場合、どの程度まで柔軟な解釈ができるものでしょうか。
