借入審査（キャッシローン・税金遅延滞納）

質問

３９歳会社員の者です。
新築マンション購入に当たり借り入れが可能なのかが心配で投稿させていただきました。
※同種質問・ご回答を目に通す程、お腹が痛くなり。

・3000万程度の物件購入を考えております。
・頭金200万
・勤続20年
・年収650万（45万／月：手取り34万）
・既婚・子供無し
・信販系キャッシング（4枚のカード合計：元金100万　利息込み190万位　リボ払い）

この状況で心配なのはキャッシングローンが残っている事です。
頭金で一括返済すれば綺麗に出来るとは思っていますが、色々と勉強している範囲でも「返済してもカードローンの履歴はしばらくは消えない」と言う事にお腹を痛めています。
現在の残額は上記に記した金額ですが、実際には幾度かの借り入れを繰り返した経緯として、ここ数年借り入れる事も無く返済のみ進めている状態です。
※６～７年間程度、借り入れし、返済しの繰り替えしです。
滞納は引き落とし日に残高不足で翌日等に振り込んだ経緯は１・２回はあります。
※これも遅延滞納と取られてしまうのでしょうか？

遅延滞納で気になる点が別途あり、バイクの車両税の納付忘れが続き「差し押さえ事前通知」を送られた事があります。車両税：2400円（支払い済みですが）

自分なりに調べてみた感覚では、3000万は厳しいのかと思いながらも・・・どちらかと言えば、キャシングローンの借り入れの仕方や車両税の滞納遅延で、全く借り入れ出来ないのかと心配しています。

妻はキャッシングローン・車両税滞納遅延の事は理解しておりりますが、やはりマンション購入の希望はあり、落胆させたくないのが正直なところです。
皆様のご意見をお聞きしたく投稿致しました。
アドバイス方、よろしくお願いします。

回答No.2

m_inoue

＞この状況で心配なのはキャッシングローンが残っている事です。

貴方の状態で心配なのは

　「返済していけるのか？」

でしょう

いままでの生活習慣のままだと困難です

ローン返済額＋税金＋維持管理費＝住居費用

ローン＋１．５万円／月は必要ですよ

３０００万円＋購入時諸費用２００万円

借入は３０００万円でしょうね

返済総額４５００万円・２５年ローン
返済額１５０，０００円／月＋１５，０００円／月

毎月１６５，０００円を定年まで２５年間．．．。

借りられない方が幸せかも知れません

３５年ローンでもそれを返済する財源は２５年間の収入だけです

退職金を使っては老後がしんどいです

お礼

ご指導有難う御座います。
私は根本的に何か間違いをしていますね。
マンション購入と言う事で「私で借りられるのか？」「いくらなら借りられる？」の心配ばかりをしています。
皆様のおっしゃる通り、借りられたとして私達の生活習慣で返済していけるのかを後回しにしているのだと思います。
家賃の換わりにローン・・程度の甘い感覚なのは否めませんね。
♯１様のお話しにもあったように、一度キャッシュローンは一掃してからゼロスタートで何が出来るかを考えます。
有難う御座いました。

回答No.1

ceaser

税金の延滞はまだしも、キャッシングはまずいですね。
利率が、住宅ローンの約10倍とすると、借入額を10倍（1000万円）に換算して、あなたの借り入れ可能額から惹かれる筈です。
ただ、速やかに精算して返済の証明をもらい、それを審査の時に一緒に出せば、その借金が審査に引っかかることは無いようです。

ただ、借りれたとしてもそのあとの返済は大丈夫でしょうか？そこそこ十分な年収と子供がいないという恵まれた？状況で、何故キャッシングが繰り返されるのでしょう？借りた後の、家計のシミュレーションはできていますか？貸してもらえる額でなく、返せる額でローンは考えないといけませんよ。
探せば、貸してくれるところはあるでしょうが、頭金無しで買うとなると、オーバーローンになります。その分ローンの借り入れ条件（利率や固定期間など）は厳しくなるでしょう。
下記urlをご参考にしてください。まずは、借り入れの一掃と家計見直しをお奨めします。

参考URL：

http://www.yomigaeru.org/nini/hatan.html

お礼

早々のご指導有難う御座います。
とても親切なご指導に感謝いたします。
おっしゃられる通りキャッシングに関してはお金のルーズさは否めません。
カード会社との仕事上の付き合い、営業職と言う事から営業経費（交通費・接待費等）を簡単にキャッシングし、経費清算は疎か・・と言うのがルーズさの現れです。
この辺は改善し、今は簡単な借り入れるをする事は無く営業活動を行う事でローン返済しています。当然ですが。
※嫁、会社から散々経費清算のルーズさは指摘・注意されましたので。
少し、落ち着いて考え、ちゃんと計画的に出来る事なのかを再検討致します。
有難う御座いました。