不動産売却について教えてください(内覧時のコツ、売る秘訣など)

質問

現在持ち家売却中です。
先日二家族内覧に来られましたが、断られました。

当方も中古で購入した物件で、今に至るまで
少しずつ、手は加えて来ては下りますが、
築が既に30年過ぎており、あちこちに細かいガタは来ていまして上物の価値は殆どありません。
ただ綺麗に住んでいるということで査定は古屋つきではなく、通常の中古一戸建て扱いで売りに出していただいています。

断られた理由が、
1人目) 引き戸がきちんと閉まらない
2人目)希望に合わない

という事でたが、私がよかれと思い
戸がちゃんと閉まらない箇所がある
壁にひびがあるなど、内覧しているときに欠点の箇所を1つずつ細かく
説明したのです。
(これは私たちが、その物件を購入した当時から既にこの状態でした)
ですが後日電話で断られたといわれた時、担当の方からは、「細かい事は話さなくて良い
綺麗にされているじゃないですか」
といわれてしまいました。
元の売主は、内覧に来た際は、難点は一言も話さずじまいで、エアコンなどのゴミもそのままの状態でした。こういう経緯もあるのと私の性格的に難の部分は、はっきりいわないと気がすみません。
でもプロの方のいうことも聞かないとこのまま
売れないままカナとも思い焦っております。

何分初めての経験ですので、普通は難の部分はいうべきなのか、それともいわないべきなのかも
わかりません。
担当の方は、恐らく私たちがまた横から口を出すと思われたのか、空き家にされた方がよさそうなことも
いわれていました。
内覧の方がまた来られた場合は、口にチャックをして
何もいわないほうがいいのでしょうか？

他にも早期売却のコツ(価格を下げる)以外で
何かございましたらご教授くだされば幸いです。

回答No.2

222nyanko

こんにちは。去年、同じようにオープンハウスで売却しました。不具合の箇所は、不動産屋さんに話されているのでしょ?話されているのでしたら、大事なものだけ持って、外出されることをお勧めします。ちょっときれいに見えるようにして、後は、営業の方におまかせです。築年数からして、少々の不具合があるのはあたりまえですよ。内覧に来られる方もそのつもりで来ています。

回答No.1

m_inoue

貴方が立ち会わない事です

不動産屋がうまく売ってくれます

不動産屋のウソ・隠しは貴方の責任では有りません

お礼

即ご回答ありがとうございました。
私はつい口に出してしまう性格なので、おっしゃられるているように、やはり
立ち会わない方が良い気がします。

蛇足ですが、1人目の内覧者は男性ですが、細かい所を指摘される、私と同じような性質で、凄く神経質な方のようでしたので、逆に難点を話したほうが良かったとは親と話し合っていました。