締切済み 調整区域の住宅について 2006/08/31 11:39 15年位前に調整区域に家を購入致しました。建て替えが出来ないと 言われたのですが、何か方法はないでしょうか教えて下さい。 みんなの回答 (1) 専門家の回答 みんなの回答 santana-3 ベストアンサー率27% (3891/13900) 2006/08/31 11:49 回答No.1 新築はできないが建て替えはできるのでは? http://www.city.sapporo.jp/toshi/takuchi/sonota/faq_2.htm (市街化調整区域内に建っている建築物を建て替えたい)の項目を参照してください。 参考URL: http://www.city.sapporo.jp/toshi/takuchi/sonota/faq_2.htm 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らしその他(生活・暮らし) 関連するQ&A 調整区域の住宅の建替え 只今、調整区域内のS.44年建築の中古住宅購入するため、話を進めております。が、友人から調整区域内の住宅を壊すともう建替えはできないといわれました。家が古いため、いずれは新たに建て直す事もあると思います。今月契約を控えており、不動産屋に確認したところ、大丈夫だと言われましたが心配です。どうか詳しい方、建て替えが出来るかどうか、教えて下さい。 調整区域の土地購入について 調整区域の土地と中古住宅の購入を考えています。 住宅と畑、山林あわせて100坪弱ほどの土地です。 住宅の地区年数は地区35,6年でかなり古いのですが、購入後、リフォームか建て替えを考えています。 ただ、調整区域なので建て替えが出来なかったり制限があるみたいですが、建て替えが出来るかどうかを確認するには役所の何課に聞いたらいいのでしょうか? 仲介の不動産業者は今の建物の1,5倍の大きさまでは建て替え可能といわれていました。 購入後すぐの建て替えは考えていなくて、建て替えは数年後になると思います。 建て替え不可の場合は本当に建て替えは難しいのですか? 後、この土地を購入する際の注意点や、事前に確認をしておいた方がいいことなどあれば教えてください。 因みに、以前住んでいた方(土地の持ち主)は農業従事者の方でしたので調整区域に家を建てることが出来たみたいです。私は農業従事者ではありません。 市街化調整区域での建て替えについてお教え下さい 市街化調整区域の宅地に親が建てた築47年の家が有ります。自分は長男でこの家と土地を4年前に相続済みです。この家を来年建て替えしようと考えております。しかし現住所は別の県にあり建て替えの時点では事情が有って住民票の移転ができません。 この場合この家の建て替えについて問題なく建て替えることは可能でしょうか? 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの? OKWAVE コラム 新興住宅地の市街化調整区域について 私の住んでる家は、新興住宅地(いわゆる~台、~丘)のような大規模開発されたところにあります。新興といっても、昭和50年代の開発ですが。父親が亡くなって私名義に土地建物を変更して、固定資産税の通知が来て初めて知ったのですが、市街化調整区域になっていました。奈良の田舎だからか、250戸程度の小規模だからなのか。他にもそんなところってあるんでしょうか? 調整区域って割には、新しく引っ越してきた人たちが、家を完全に建て替えてます。調整区域って基本建築できない、または血縁関係者のための建築とか思ってたんですが。40年近く経ってるから建て替えは必然なんですが。こういうところは、まったく無関係の第三者が中古住宅を購入し建て替えることに、簡単に自治体からの許可がでるものなんですか? 市街化調整区域の家を購入しても大丈夫ですか? 息子が、市街化調整区域に建っている家(新築)を購入しようとしています。 業者によると、建築許可理由:開発許可等による分譲地 なので問題ないと言っていますが、 市街化調整区域は家を建てられない区域だと理解していますので心配です。 将来建て替えできないなどの問題はおきないのでしょうか? よろしくお願い致します。 市街化調整区域 線引き後の住宅の建て替え ネットで調べてみたのですが、混乱しています。よろしくお願い致します。 古い一戸建ての購入し、数年間住んだところで建て替えを考えています。 ある物件を業者に問い合わせたところ、市街化調整区域に建っていることがわかりました。 問い合わせた時は知識が何もなく、質問のコツがわからなかったので、とりあえず「建て替えはできるのですか」と聞いてみました。 すると「市街化調整区域であっても、自治体や物件の場所によって、建て替えが出来る物件もあり、当物件は建て替え可能です」との答えが返ってきました。 古いといっても、昭和50年築なので、いわゆる線引き後の住宅です。 (1) 現在の家が建つ前、線引き前から住宅が建っていたので、今回も再建築が出来るということなのでしょうか? (2) 私は普通の会社員で、農家の親戚もおりません。また、子供もいないので、開発審査会基準第16号の適用もないのではないでしょうか? http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1011228225 (3) 地番が判明したところで現地の役所に相談に行こうと思っていますが、聞き漏らしてはいけないポイントなどがありましたらご教示ください。 以前は既存宅地という制度があったようですが、今は経過措置期間も終わっていると聞いています。 不動産業者の言っている「建て替え可」というのは、小規模なリフォームなどを想定しているのでしょうか? 市街化調整区域内の建築 市街化調整区域内の宅地で昭和45年10月15日以前から建物が建っている 不動産を建物共に購入して住もうと考えています。将来建替えを計画していますが、県の確認を得れれば可能だと考えていますが誰か教えてください。 不動産の所在地 福島県福島市(調整区域内) 調整区域で農家住宅を一般宅地に変更 調整区域で農家住宅を購入しようと思っています。 現段階では建て替え不可と言われましたが 将来的に一般宅地にどうにか変更とかできないのでしょうか?? 市街化調整区域物件 市街化調整区域の中古物件購入を考えています。 市街化調整区域では、新築、建て替えは、不可能だと聞いていますが、 リフォーム、増築は、どのように扱われるのでしょうか? 地目は、宅地になっています。 築は、20年の鉄筋コンクリートの二階建てです。 現況は、建築については、違法性は、無く、前は、一階が事務所兼店舗でした。この先の使い方としては、将来的に、店舗、喫茶店など、するか、なにか小売り店を考えています。狭さを感じたときに、リフォームか増築かなにか手だてがあるのか知りたいのですが、どうか、教えてください。 市街化調整区域。 当方の自宅の裏手に、他人の家が建っています。昔は家を建てても良かったのか、隣接するのは細い農道のみでして、今では完全に市街化調整区域に入ると思うのですが、この辺りで市道に面しているのは、当方宅だけです。完全に2、3軒は引っかかると思うのですが、では次に立て直す事は可能なのでしょうか?【自分の土地なら家を建てても良い】【既に建っているので、建て替えは何の問題も無い】等あると思いますが、一体どうなんでしょうか?内1軒は、自動車すら入りません。 市街化調整区域の中古物件の売買 近所の物件で調整区域のものを見つけました。広いわりにはこの辺の相場より安いなと思ったら 調整区域でした。調べると、この場合元々住んでて開発許可を受けた人以外、つまり売買で買った人には開発許可は受け継かれず、家を壊して建て替えはできないらしいですがそうなんでしょうか。写真見ると、自然豊かで眺めも良さそうで買い替えも考えてるのですが、将来建て替えできないと困るのでお聞きします。大金払って、古い家を壊したら再建築不可では泣き寝入りになりそうですので。 市街化調整区域の建売住宅 市街化調整区域に、開発業者が大・中規模的に建売住宅や建築条件付き土地を分譲しているのをよく目にしますが、 「市街化調整区域は原則的には家は建てられないが、特別な許可を得れば建築可能だ」という事だけは知っています。 市街化調整区域の土地や建売住宅は、価格も比較的安くとても魅力的なのですが、色々な問題点があるように思われます。その問題点を教えてください。 購入した後で後悔しないようにしたいです。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて? OKWAVE コラム 市街化調整区域の建築について 私は、建設関係の仕事をしています。 この度、市街化調子区域に倉庫の建て替えをすることになり、市役所などに問い合わせたところ、 建て替えならできる(改築)といわれました。 しかも、60条証明もいらない(線引き前からある建物だから?)ともいわれました。 法律などを見ても、改築など60条証明が必要だと思うのですが? あともう一つは、改築という行為に対して、質問したいのですが、県の市街化調整区域の取り扱いというところで書てあるところを見ると、建築物の規模、用途、構造などほぼ同等のものと、書いてあるのですが。(ほぼ同等とはどれくらい?) 建て替え前の面積より大きくなってはいけないのでしょうか? 構造を木造から枠組みに変えてはいけないのでしょうか? あと、建て替え前の建物と、建て替えた建築物の位置などがずれてはいけないのでしょうか? 建築に詳しい方、どなたかおしえていただけないでしょうか。 よろしくお願いします。 市街化調整区域 家を建てるための土地を探しています。 市街化調整区域には家を建てられないと聞きましたが、ネットなどで土地を探すと、市街化調整区域にも関わらず、地目が「宅地」になっているのはどうしてでしょうか? この土地には家は建てられるのでしょうか? また、市街化調整区域はどういった用途になら使っていいんでしょうか? 都市計画区域は家を建てるのに建築許可がいると本に載っていましたが、では都市計画区域以外の家を建てられる土地は、どんなところでしょうか? 山地などに小屋や家を建ててもいいんでしょうか? 市街化調整区域(既存宅地でない)物件について 3年前ほどに購入した建売住宅が市街化調整区域でなおかつ、既存宅地ではなくいいわゆる新宅地物件の可能性があります。 将来もし、建て替えが必要になったときにどうすれば建て替えることが できるのでしょうか?許可が必要と聞いたことはありますが。。。 また、物件が既存宅地なのか、新宅地なのかはどのようにすれば 調べることができますか? 教えてください。よろしくお願いします。 調整区域とは何? 題名の通りなんですけど調整区域とは何ですか?家を立ててはいけないと聞いたのですがどういう土地のことをさしているのですか? 市街化調整区域(既存宅地)の住宅売買について こんにちは。 現在、10年前に市街化調整区域(既存宅地)に建築条件付で住宅を購入しました住宅に住んでいます。 土地は30坪ほどです。 現在、私の両親(私は一人っ子)との同居の話があがっています。現在の住宅ですと、私たち4人家族と両親で住むのにはかなり手狭なため、売却を考えています。それは、可能でしょうか? 不可能なら、建替えは出来るのでしょうか? 勉強不足で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。 市街化調整区域の土地の購入について 愛知県で土地を購入し家を建てたいと考えています。 購入を検討している市は市街化調整区域の範囲が広く、私たちは昭和44年以降に引っ越してきたので土地を購入できる場所がかなり限られてしまっています。 そこで質問なのですが、 市街化調整区域でハウスメーカーなどが分筆して分譲の土地にしたり、建売で売っている家は、私たちには購入することができないのでしょうか? また、古家付きの土地を購入し、その後色々申請したりなどして建て替える事ができる場合はあるのでしょうか? どうしても市街化調整区域内の土地が欲しいわけではないのですが、選択肢を広げるために、土地の購入&家の建築ができる方法を教えていただきたいです。 市街化調整区域の住宅新築について 市街化調整区域の住宅新築について 知人が、市街化調整区域内の土地を買おうと しています。 普通は住宅の新築が出来ないと聞いていますが、 道の向かい側の土地には 分譲の建て売り住宅が、6軒も建っています。 ※同じく市街化調整区域です。 どうすれば、家が建つのでしょうか? 調整区域・再建築不可・築8年の家を買おうと思っています。 こんにちは。 横浜市なんですが、実家から5分程度のところに市街地調整区域があります。横浜市青葉区です。その市街地調整区域で、1年くらい前に1軒売り物件がでました。建て替え不可、調整区域内です。最初は(100坪、調整区域で4300万、築8年、35年保証のつくハウスメーカーが建築しています)高かったので特に検討していませんでした。先日聞いたところ、この物件を取り壊し資材置き場などの名目で売りに出すと聞きました。建物は取り壊す予定だそうです。資材置き場として売りに出す場合、近辺の資材置き場や家庭菜園用の土地は100坪で500万~1000万程度で売りに出しているのでこのくらいが相場になるのかと思います。詳しく聞いていないんですが、おそらく農業に従事されていた方の家族などのご自宅だったと思います。家がある場合、資材置き場としての値段ではなくなるとは思いますが…。自分達の持っている現金で購入できない場合は購入するつもりはありません。 また50戸れんたんなどもあてはまらなそうです。(近所に家はたくさんあるんですが…) 今は、実家のそばに15万円の家賃の一戸建てを借りています。実家のそばの家で希望の広さの家を購入するとなると築30年、80坪で4000万円がいいところです。また兄弟もいないため、私が実家を将来的にもらえます。なので、この調整区域の家を残していただいたら費用次第で検討しようと思っています。(ローンを組まずに買える値段)そのうち建て替えが必要な場合は、立て替えずそれこそ家庭菜園やドッグランにしても良いかと思います。 私達夫婦は農家を営んでいるわけでもないただの会社員です。 この家を買った場合、住めないことなどはあるのでしょうか? 法律違反ですか…? 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば? Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市(長野県)在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 料理・飲食・グルメ 住まい 暮らし・生活お役立ち 園芸・ガーデニング・観葉植物 ペット 交通 その他(生活・暮らし) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル?プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す!格安SIMと端末選びのポイントは? 友達って必要?友情って何だろう 大震災時の現実とは?私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ!負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる! OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など