クーリングオフってできるのかな？

質問

住居変更をしましたが思ったより電車のノイズがひどく眠れない。クーリングオフって出来るのかな？？？

回答No.2

noname#65504

クーリングオフを利用するには条件があります。

先の回答にあるように賃貸の場合は、クーリングオフの利用はできません。

売買の場合でも、売り主が宅地建物取引業者である場合で、仲介業者に宅地建物取引業者が入っていても、売り主が宅地建物取引業者でなければ適用されません。

また、売り主が宅地建物取引業者でも、代金の全額が支払われていると適用できません。売買の場合、銀行ローンを利用して購入するケースが多いので、引き渡しを受けていると言うことは、売り主への代金は完済していると思いますので、質問者のケースは適用できないと思います。

なお、宅建業法で説明義務というのが仲介業者にあるのですが、これは売り主の義務でないので、解約する場合は、借り手都合の解約になると思います。
また、電車のノイズは現地に鉄道が通っていることは容易に確認できることなので、借り手の確認ミスが大きいので、それを説明ミスとするのはかなり困難だと思います。

回答No.1

wulong

不動産取引のクーリングオフは「宅地建物取引業者が売主である宅地建物の売買で、店舗外での取引」
不動産屋の店舗で契約したり、「賃貸」の場合は適用されません。

相談者の場合は単なる「解約」ではないでしょうか。
契約書の条項を確認し、「解約」に関することを確認してください。

契約時の説明に「虚偽」があれば、先方にも責任がありますので、話し合う余地はあると思います。

参考URL：

http://www7.plala.or.jp/daikou/cooling-off/ichiran2.htm