親子間の賃貸契約と親の負債返済にて、書類どうしたらいい？

質問

おしえてください。親の債務を代わりに親戚に返済するのですが、親の土地、建物が、抵当権に入っています。親戚の方に抵当付でお金を借りているのですが、
代わりに息子が、返済しなければなりません。不動産売買で、息子の名義にしょうかと思いましたが、税金面や、費用がかかるようなので、それに親戚が、親が元気な内は、名義変更しないでもと言います。でも実際は、息子が、毎月決まった金額を親戚に返済していかなければならのいのです。そこで、親の家を借りて、そのお金をいったん親の口座へ入れてから親戚に返済しょうかと思いますが、いかがでしょか。
それと、親が、亡くなって時にもめない用に兄弟にどのような書類を書いてもらえればいいのかわかりません。息子1人が、親の債務と、親の面倒を見なければならないのです。その為、債務を引き受ける代わりにあとの土地、建物をもらうことにしています。その際どのように書類をしたらいいのでしょうか。アドバイスいただける方、宜しくお願いします。

回答No.1

pakapaka-2 · ベストアンサー

先ずお金の支払い方法ですが、息子が直接払おうが、親が貸間をしてその家賃で払おうが、本当の支払人は息子です。
しかし後者の場合は、親が払った事となり、息子が払った事にはなりません。

自分の権利を後で主張しようと考えているならば、後者の遣り方は有り得ないです。前者では親との間に金銭消費貸借が発生します。
（それに、貸間をすると親の収入が増えて税金の問題などが出ます、額が少ないから申告しないと言うのもありますが、原則から言えば違法です。）

もめない為の策ですが、其れ以前に兄弟も全員このことについては了承しているのでしょうか。話合後の解決策で無いと、後で必ずもめます。

（書類にするという前提では、この事は了承済みとも読めるので、）其れならば、現在の借金の支払いを条件に(借金付き物件の）遺産を貴方宛に遺言として残す事の承諾書を全員の署名で貰う事です。
(遺産相続承諾書として、AがＢに以下の物件を遺産として相続することを了承する。但しこの物件についている借入金の返済については、本日以降Ｂが実行する事とし、その履行が無い時にはこの承諾は白紙とする。などの文面）

この場合遺言書自体は親が自分で書くもので、それに皆が署名すると言う事では有りません。その内容の遺言書が出て来た時に、当該住宅の件では問題としないと言う証です。

この土地家屋以外の借金も含めた財産が有るのかが問題です。金が出てきたら、この物件のほかについては法定相続するというのが良いと思います。(亡くなった後でも、兄弟からの遺産が入ると言うような事があるので）
ずべてを貴方に相続すると書いてあると、今度は他の借金が出て来た時に、当該借金付き資産のみ相続する事は出来ませんから注意してください。

お礼

ご質問の件有難うございました。とても参考になりました。兄弟の間での話し合いは、できていますが、書類をきちんとしておきたいのです。抵当権の借金を払うために、土地、建物を相続してもらうことなのです。そのほか親に何かあったときは、兄弟でする約束になっています。いろいろありがとうございました。参考にさせていただきます。