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住み替えについて
- 毎月の支払いが払いきれず、安くなる方法を不動産屋に相談したところ、マンションを売って一軒家を買うのが一番安くなるといわれました。
- 現在のマンションの残ローン－売値を銀行から借り入れからひくと残り10000万ちょっとの予定なんですが、この金額で中古一軒家を取り壊し、新築を建ててくれるという知り合いの不動産屋がいるのですが、話が進まず困っています。
- 他の不動産屋に頼むことができるかどうか不動産屋に問い合わせたところ、間に入っている人物が他の不動産屋では引き受けないと言われました。本当に他の不動産屋さんでは受け付けてくれないのでしょうか？
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- ATOK17
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マンションを売って１３００万ローンが残る ３０００万借りて内１３００万でローン完済 諸経費込みで１７００万で一戸建てを購入と言う事ですか？ 今度の銀行から借り入れる金額を１３００万も物件の値段より乗せると言う事ですよね？ 審査に通る事にビックリですが 普通の不動産屋は違法なので行わないと思います そこの不動産屋さんが危ない橋を渡ると言うか今までやっているのでしょうねぇ あなたの得になるとは思えません マンションが駄目で一軒家ならの意味も解らない 変な物件を掴まされると思いますがね 今のローンが３０００万以上なのだなぁとだけ想像が付きますが・・・ 一見、減った風に見えますがね
お礼
ご回答ありがとうございます。 おっしゃるとおり、やめたほうがいいですね。 他の方法を考えてみます ありがとうございました
- u-kid
- ベストアンサー率50% (34/67)
一一般人なので、もしかしたら私の知らない方法があるのかもしれませんが、私ならこの話は怪しすぎると思い、乗らないです。 (1)銀行から3000万新たに借りることになっていますが、実際に建築される物件は土地込み1000万（現在マンション住まいということは土地はお持ちではないですよね？）ですから、まともに考えると担保割れすることが確実な案件に融資が受けられるとは考えにくいです。仮に受けられたとしても、かなり金利が高くなると思います。ローンを借りるときには土地や建物の契約書のコピーを提出すると思いますが、その時点で3000万貸せないと言うことになってしまいそうです。さらに言うと、通常は住宅ローンでは諸経費分は貸してくれませんので、不動産屋さんのいっている方法が可能とは考えにくいです。 具体的な銀行の目処とかはあるのでしょうか？今後の支払いが減るとは考えにくいお話だと思います。 (2)わざわざ中古一軒家を取り壊すより、中古物件として購入した方が将来の支払いはとにかくとして、当面の支払いと住処の確保は出来ると思います。解体費用だけで数百万は掛かると思いますので、わざわざ高くなる方法を選んでいるようにも思えます。 (3)現在お住まいのマンションを売却しても残債があるということで、かなり難しいとは思いますが、ローンの借り換えなどの方法は検討しましたでしょうか？ (4)No.4の方がおっしゃるように賃貸へ移ることが良いと思われます。それでも支払い困難であれば、かなり厳しい選択も考慮に入れないと行けないかもしれません。 今、相談すべき相手は不動産屋サンではないと思います。
お礼
お返事遅くなり申し訳ありませんo おっしゃるとおり、知人だからと思ってたのですが 怪しい話しですよね。 主人に言ってみます、ありがとうございました
- fuco1973hiro
- ベストアンサー率21% (69/315)
経済的事情があり分譲マンションを手放すほどなら無事売却後は賃貸に住まれればいいと思います。 これなら万が一いまよりもっと経済的に厳しくなればもっと家賃の少ない家に移り住めます。 職場で家賃の手当てとかはありませんか。
お礼
ご解答ありがとうございますo マンションを売ってもローンが1300万残りますo この状態で賃貸に住むと、ローンの返済＋家賃で 結局今と同じ月々の支払額になりますので 賃貸ではだめなのです。 おっしゃるとおり、金銭面での苦の場合賃貸が一番だと思ってます。 が、現状では賃貸には変更できないです
- pakapaka-2
- ベストアンサー率59% (19/32)
確認ですが、１００００万円って言うと１億円ですね。 其れがローン返済後に残るのならば、全く問題なく戸建を新築すればいいです。ここでの問題点は今のお住まいが何処かと言う点です。 都心の真ん中で土地を買って上物を立てると成れば、広さによっては１億円でも足りません。 でも不動産屋は動きます。この場合で場所も目星があるというのに動かない不動産屋は？？？ですね。 金額が１０００万円だとすると、此れを頭金にして不動産を手に入れてローンを組もうとするとある程度のものが十分に買えますが（場所による）、このときには壊す様な中古物件ではない方が良いのではないでしょうか。 修繕や立替に大きく金が掛かるとなれば、両方にローンを組む事になります。それだけ頭金が分散したりして今のローンの処理と２つの借り入れを遣る事になりますので、出来れば新築かそのまま住める中古で処理するのがいいと思います。 どちらも何処の不動産業者でも探す努力をします。 現在の業者は懸命に物件を探している最中だと思います。 金額や地域が判らないので、こんな回答になりますがいいでしょうか？？
お礼
ご解答ありがとうございますo 話しを省いた上に、1億と記載してしまいすみません。 銀行から3000万借り入れと仮定し、その中の1300万で マンションローンを完済しますo（マンション売却） 一軒家購入にかかる諸経費、200万もそこからひきますo 残り、1500万o これで新築をほしいのですo おっしゃるとおり、中古のまま済ませるのがいいのですが 1歳に満たない子供がいるので、あまりに古い家はどうかと…o 1500万で新築って、かなり無理な話しですよね？（東京埼玉千葉神奈川） HOME'Sで探したらありませんでした。 これをやってくれると言ってるんですが 前に記載のとおり、話しが進まず… その目星をつけた物件すら見せてくれませんo(連絡取れません) いろいろ探してくれとは頼んでおらず、とにかくその物件を見たいのに 音信不通…o ということで、他の不動産屋に相談して やってくれそうという 回答を頂けたら、他の不動産屋もあたってみようと思ってますo
ちょっとよくわからないのですが、 ＞現在のマンションの残ローン－売値を銀行から借り入れからひくと残り10000万ちょっとの予定 これは、マンションを売却すればローンを完済して1000万のお釣が来るという意味ではないですよね？ マンションを売ってもローン残債が1000万残るということですよね？ もしお釣が来るほうでしたら、何も一戸建てを建てなくても、そのまま1000万の現金を持って賃貸に住めばいいじゃないですか。 ローン残債が1000万残るという意味ならば、そこで一戸建てを建てる資金はどこから出すのですか？ 1000万はマンション購入の借金ですよね？ それを一戸建ての購入資金には充てられませんが・・
お礼
ご解答ありがとうございますo 少し話を省いたので、ややこしくなってしまいすみません。 マンションローン残債が1300万程度ということです。 銀行から3000万借り入れ、マンションローンを完済し 残った1000万ちょいで、安い一軒家を購入する… これが毎月の支払いが一番安くなる方法だそうですo
- green88
- ベストアンサー率1% (1/67)
結論から行くと、他の不動産屋でも受け付けてくれるかと。 今、その不動産屋は都合の良い土地を探し回ってるのだと思います。他の不動産屋に行かれないようにもう土地はある風に装って。 家だけはどうなるかわかりませんね。不動産屋が良くても建築のほうがダメだとだめだし。不動産屋がダメなら土地がやばいし。
お礼
ご解答ありがとうございますo 知り合いなので、ないものをあると装うという考え方をできなかったのですが その線が濃厚ですねo 可能性があるということなので、 ためしに他の不動産屋にも相談してみたいと思います ありがとうございました
お礼
ご回答ありがとうございます。 おっしゃるとおり、やめたほうがいいですね。 他の方法を考えてみます ありがとうございました