築２０年のビジネスホテル（１室）投資物件の今後の見通し

質問

私の親類が、バブル時代に買った、ビジネスホテル物件の残債に、手を焼いているようで、相談に乗られましたが、私もあまり詳しくないので、アドバイスできませんでした。

【物件概要】
物件：東京２３区内私鉄駅徒歩１分のホテルの１室
築年：約２０年
収入：約56万円/年（約4万円/月）（管理費・修繕費控除後）
残債：約700万円（92,351円/月）

【気になる点】
・築18年目で大規模修繕工事をおこなったため、修繕積立金がほとんどなくなった。今後の修繕必要時に不安。
・債務が変動金利のため、今後の上昇トレンドに不安。

【今後考えられる選択肢】
1.売却（売れるのか？）
　-別の親類で不動産業者をしている人に聞いたところ、マンションやアパートの中古投資物件の売買はしやすいが、ホテル１室の売買は、あまり聞いたことがないので、買い手がつくか難しいとの事でした。

2.継続所有（資金繰りがかなり厳しい）

3.自己破産（連帯保証人に迷惑がかかるので、できるだけしたくない）

どうアドバイスをすれば、今後の傾向を考えてベターなのでしょうか？
皆さんのご意見を頂戴できれば、有難く存じます。
どうぞ宜しくお願い致します。

回答No.1

imachan_net

とんでもない意見ですが・・・

そこに住んでしまうのも一考かと。

差し引き、５万円弱の月の支払いがきついのであれば、
売るしかないでしょう。
正直、中々売れないと思いますし、残債は最悪半分程度残ると思います。
自分が買うなら、２００万円までかな・・・と思いました。

お礼

お礼が大変遅くなり申し訳ありませんでした。
ありがとうございました。
おかげ様で、思った以上に高値で売却できたそうです。