更新時の礼金について

質問

賃貸アパートの更新が今月末(7月末)にあります。
2回目の更新で入居から5年目を数えます。

先回の更新では礼金（家賃1か月分:\45,000）は必要ありませんでしたが、今回の契約書には礼金が含まれていました。
しかし、契約書が満了日の1週間前に届き、この礼金追加は寝耳の水です。
この場合、支払いを拒否できるのでしょうか？

ちなみに先回の契約書には
『契約期間満了の1ヶ月前までに相手方に対して書面を持って本契約の存続に関し何らの申し出が無い場合には・・・同一期間賃料等同一条件で本契約を合意更新したものとみなす。』
とあります。
また、先回の更新時も契約書が満了日の1週間前くらいに届きました。それまでに何の連絡もなしです。
これが普通なのでしょうか？

長文になってしまいましたが、ご教示の程、宜しくお願い致します。

回答No.3

noname#65504 · ベストアンサー

＞契約期間満了の1ヶ月前までに相手方に対して書面を持って本契約の存続に関し何らの申し出が無い場合には・・・同一期間賃料等同一条件で本契約を合意更新したものとみなす。

契約を更新しない場合、大家は６ヶ月以上前に申し出ることが法律で義務つけられていますので、大家側からは契約通りの１ヶ月では更新拒絶はできません。
この１ヶ月という期間は、借り手が更新しないことを申し出たり、いずれか一方から契約条件の変更を申し出る期間を定めたものです。

協議をしたり準備をしたりする期間として１ヶ月が必要ということです。

＞契約書が満了日の1週間前に届き、この礼金追加は寝耳の水です

１ヶ月以上前に連絡があったのなら問題の礼金について原則協議をする必要はありましたが（もちろん断ることも可）、その期間を過ぎていますので、契約書通り前回と同条件で契約が更新されていると見なせます。

ただし、合意があれば法に触れない範囲での契約は自由ですので、同意（サインしたり印を押したりする他口答でも了承の意思表示をすることでも法律上は同意したことになる）をすると有効になってしまいますので、気をつけてください。

「契約条件の変更などを申し出ることを定めた期間は過ぎていますので、契約通り自動的に前回と同一条件で更新されています。だから礼金の支払い根拠はありません」と断ってよいと思います。

＞先回の更新時も契約書が満了日の1週間前くらいに届きました。それまでに何の連絡もなしです。

自分の経験上では、通常定めた期間の前に連絡してくれる業者が多いです。借り手が退去する予定でいる場合など、１ヶ月を過ぎてしまうと契約書とおり更新が行われてしまい、トラブルになることも多いせいもあるようです。
でも業者が入っている場合通常仲介手数料を取っているのだからそのぐらいの対応は、営業活動の１つとしてすべきだと思いますが、過去の質問などを見ていると、結構連絡をしてこない業者や大家が居るようです。

お礼

回答ありがとうございます。
また詳しい説明と御経験をふまえての回答もありがとうございます。
アドバイス通り、断る旨を伝えてみます。
ありがとうございました。

回答No.2

noname#19073

賃貸借契約は2年更新などが多いですが、更新時に内容に変更がある場合には貸主・借主共に合意が無ければ駄目です。

ですから勝手に更新料（礼金とありますが、更新料と同義と解釈します）が発生するような契約内容に改定して送ってきたものに判を付いてはいけません。あなたが認めたことになってしまいます。

「更新料の記載が追加されてますが、これは認めませんので前回の契約書の記載の通りに『同一期間、同一賃料、同一条件での合意更新』としてください」
と言いましょう。それが契約上のルールです。

あなたが更新料を認めないと契約更新が出来ないなどというルールは一切ありませんのでご安心ください。
むしろ前回交わした契約に対して相手が違反です。

お礼

回答ありがとうございます。
ANo.#1の方でもありましたが、言葉足らずですみません。
質問の『礼金』以外にも更新料と更新手数料は支払うことになっています。
こっちの2つは通常通りなので払うつもりでいます。

礼金に関してはアドバイス頂いた通り、交渉してみます。
具体的に回答例を頂き、ありがとうございました。

回答No.1

trent900

更新時の礼金って聞いたことがありませんが・・・名前の変えた「更新料」もしくは「更新手数料」ではないですか？
別途更新料は払いますか？
更新時に家賃の１か月分程度の更新料でしたら一般的なことだと思います。

「契約期間満了の１ヶ月前・・・」ですが、通常部屋を退去する場合は１ヶ月前に大家に伝えるものですから、更新満了日の１ヶ月前までに申し出がない場合は更新するものとして問題ないように思います。
家賃の値上げを含んでる場合は問題が出そうですが、賃料等同一条件ですから、それはそれで良いのでは？

お礼

回答ありがとうございます。
別途、更新料(家賃1か月分)と更新手数料は払います。
これには何の文句もありません。
前回もそうでしたので。
賃料の値上げは無いのでちょっと引け目は感じますが…

参考にさせていただきます、ありがとうございました。