不動産契約に詳しい方！教えてください！

質問

分譲マンションの重要事項説明書を仕事で初めてつくらされています。
特殊事項が二項目あって表記の必要があるのか？
表記するのならどういう文章が良いのか悩んでいます。宜しくご指導下さい。
ひとつが建築物件の地下に以前建っていたビルの杭が埋まっています。此れは重要事項説明書に載せないといけないのでしょうか？載せる場合、どういう内容にを書けば良いのでしょうか？
二つ目は隣地との塀は建て直しをせず以前から合った塀を利用する事にしました。此れは重要事項説明書に載せないといけないのでしょうか？載せる場合の表記の仕方を教えてください！宜しくお願い致します。

回答No.2

noname#19073 · ベストアンサー

＞建築物件の地下に以前建っていたビルの杭が埋まっています

撤去せずに建築ですか・・。どういう内容かは具体的に判りませんが、一般的には地中障害物となり、一種の瑕疵に該当すると思われます。
法的や建築的にも問題無いという客観的判断に基づきそのままの状態で建築しているのでしょうが、これは重説には記載すべきでしょう。

表現方法と言っても基本的には質問者が書いている通りに事実を書けば良いかと・・

しかし「問題が無い」という前提でしょうから、
1.杭があること
2.○○の理由で杭の存在には問題が無いこと
3.将来建替え等となり当該杭の除去が必要となった場合にも売主は一切負担をしない云々

とストーリー性を持たせないと買う方は不安ですよね・・。まぁそれでも不安材料であることは間違いないですが・・。

＞隣地との塀は建て直しをせず以前から合った塀を利用する事にしました

こういう件が出てくると、そもそも本当にプロなのか？と疑わしくもなりますが、未完成物件の説明では完成後の図面やら形状を示す資料が必要になるのはご存知ですよね？
それで内容を説明する事になるわけですから、新たに作ろうが既存塀を生かそうが、完成予定の形状を説明する事は義務です。

「こんなのは聞いてないよ～！」と『後から言われない為』といっては少々ひねくれた考え方かもしれませんが、重説をする目的はそこだと思います。

お礼

お礼が遅くなり失礼しました。早速のアドバス及び記載例まで！ありがとうございました。参考にさせていただきます。

回答No.1

Lescault

こんにちは、分譲マンションの「重要事項」ですよね。基本的には、マンションを購入された区分所有者の方々が将来的に不利益を被るかもしれない事項が最重要で、その他直接的に不利益につながるかどうかは分からないけど告知しておいた方がよい事項が次に重要だと思います。

書き方としては、何の脚色もせずに事実のみを記載すればよいのです。
例えば私の知っている例では、マンションの敷地の一部が市の計画道路の計画にかかっていて、そこに道路が通ることになると将来的に（容積率の関係で）現在と同じ規模のマンションの建て直しはできないというのがありました。これは単に、
「マンションの敷地のうち○○m2については市道計画××により将来的に削られる予定がある。その場合現状規模のマンションの立て替えは不可能となる」旨だけが簡潔に書かれていました。
ご質問の中にある前のビルの杭や塀については、将来的な不利益になるかどうか分からない事項なので、単に「こうです」と記載しておけばよいと思いますよ。それ以上の詳しい質疑は、販売会社スタッフさんが直接質疑なりで答えるべきだと思います。
最悪なのは「○○なんですけど、全然問題ありません」みたいな表現は使わないこと。これは最悪です。

お礼

お礼が遅くなり失礼しました。早速のアドバスありがとうございました。参考にさせていただきます。