適合証明について

質問

ＳＢＩモーゲージの住宅ローンを申し込みました。

以前こちらで、適合証明を用意しておく必要がある・・と教えて頂きましたが、これは自分で用意するものなのでしょうか？
それとも建設業者に依頼するものなのでしょうか？

お手数をおかけしますが、教えて下さい。
どうぞよろしくお願い致します。

回答No.2

noname#20102

フラット35の申し込みの流れは、

適合証明申し込み→融資申し込み→融資仮承認
→適合証明提出→本承認→金消契約→貸付承認→融資実行

という段取りになります。
適合証明は最初に手配しておきます。
フラット仕様に建てられるのでしたら、最初に建設業者に依頼しておくべきですが、必ずしも業者が発行してくれるとは限りません。
その場合は自分で調査機関に依頼します。
公庫のＨＰに取り扱い機関が載っています。
費用は3万～20万円くらいと幅があります。
発行までに1～2週間かかります。

フラットの融資承認は最初、仮承認という形で降ります。
適合証明を提出すれば本承認となるわけです。

回答No.1

biyadoo

元不動産会社です。

建設業者（不動産会社）が用意します。
時期は建物が完成し、検査済みを出すタイミングで発行されます。
それをもらって、金消契約時に持参します。
適合証明が出ないと金消契約、決済ができません。
ＳＢＩのローンは不動産会社は入りにくい仕組みになっております。（安い分自分でやるローンです）
スケジュールは細かく建設業者（不動産会社）に伝えてください。
自分が困ることになります。

ＳＢＩのフラット３５を使うということを、不動産会社必ず伝えてください。

また、前回の回答の中で、融資実行日は昔は月に２日しかなかったですが、今は１０日以上ありますので困ることは少ないです。

補足

わかりやすいお答えをありがとうございました！

建物が完成してから発行される・・ということは、完成した後しか支払いはできないということなんですよね？
なので、建設業者に最初から伝えておかなかればならないということでしょうか？

いろいろ質問してすみませんが、どうぞよろしくお願い致します。