このローンの額は無謀？

質問

年収は800万くらいです。今購入を考えてるマンションは
約四千万。頭金が一千万しか用意できなかったので、三千万ローンになります。
当方３０歳前の♀で、システム関係の仕事をしています。
独身です。
結婚した場合でもローン全部払う目処が立つまでは仕事は続けるつもりで、出産も遅くていいと思っているのですけど、その場合やっぱり三千万だと重すぎるでしょうか。

回答No.6

gontarin

もう6年前のことですが，私も30歳独身の時にマンションを購入しました．
年収はもう少し多かったかもしれませんが，ほとんど同じ状況でした．

マンションは3200万で，2700万のローンを組みました．全く問題なしです．

その後結婚しましたが，旦那が私のマンションに越してきました．（嫌がってましたが）．現在は戸建を建築中で，このマンションはそのうち売却します．
頭金の額は少なかったのですが，その後のローン返済を頑張ってたので，売却してローンを返済してもお釣りが来ます．

質問者様は頭金も十分なので，この先売却することになってもローンだけが残るなんてことにはならないと思いますし，このお話をすすめても構わないと思いますよ．

お礼

ありがとうございました。

回答No.5

patent123

ローンの金額自体は、無謀ではないし、むしろ余裕だと思います。

ただし、別の観点から回答します。

住宅ローンは、借主がそのマンションに住むことが条件として、低利で借りることができるものです。将来、ご結婚をして、ご主人の通勤等の都合又はスペースが二人又はお子さんを含めた３人では狭くなった理由により、引越しをした場合、ローン残額を一括で返済するように求められる場合があります。

お礼

回答ありがとうございます。住宅ローンの仕組みは存じております。人に貸せば問題ですが、転居しただけでは一括返済はされないということは、借入候補の銀行には確認してます。もしそれが問題になるならばその時点で売却も考えてます。言葉足らずでしたが、その場合に、頭金一千万というのが(たった2割5分なので)、ネックになるかなと思って質問した次第です。マンションの値下がり率の方が高ければ残債を処理しきれるかわかりません。

回答No.4

satesate9

「1千万円しか」用意できなかったとのことですが、何年で貯められたのでしょうか？
　　今までの（貯金＋家賃）-管理費等新規の費用
が返済額になるのでそこで無理が無ければ大丈夫では？
あとは３０年の長期で組んでおいて、バン、バンと繰上げ返済をすれば大丈夫です。

お礼

大卒のあと就職してから、一千万＋諸費用分の300万程度は数年で貯まりました。自分ひとり食べていくだけでしたし、
仕事が忙しくて浪費する暇もなかったんです。でもこれから扶養家族なんかできちゃったら、それがどうなるかなと思って。やっぱり三千万というのは軽いとは思わないんですよ。
ご回答ありがとうございました。

回答No.3

m_inoue

質問の内容だけから判断すると無謀とは思えません

２５年程度なら良いのでは？

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sim/kariire_sim.html

あまり無理して返済期間を短くすると苦しいかも？

長い借り入れ契約で繰り上げ返済が堅実です

お礼

ありがとうございます。最初は長く借りておいたほうがいいですよね。

回答No.2

pastorius

５％の固定金利でも、月２０万円支払えば１２～３年で完済できるみたいです。ガッツで３０万円返済すれば８～９年です。年収８００万円だったらそんなに無茶ではないと思います。
同程度の経済力がある人と結婚できれば子供も楽勝で作れそうです。
技術職でしたら３０代ぐらいでいったん仕事を離れても、同じ給料かどうかはわかりませんが、それほどディスカウントされずに再就職できそうですし。

お礼

ありがとうございます。今の年収は安定していてこれより下がることはありませんが、仕事はきついので、50、60歳になってまで同じペースで働くことは想像しがたいんです。できれば15年くらいで完済してあとは楽に隠居したいなと。でもマンションですからその後もお金はかかりますよね。

回答No.1

otoutann

将来の話は分からないことですので、今現在の収入と支出のバランスで、
支払に無理がないのでしたら、無謀ではないと思います。
最悪の状況は、低収入の男とできちゃった結婚あるいは、病気や事故で
あなたが働けなくなることですが、その時はその時で考えれば良いこと
だと思います。

お礼

低収入の男とできちゃった婚・・実はそれが結構、有り得るかなと思ってるんです。同じ職種の人でフリーランスだと高収入だけどいつ仕事がなくなるかわからない。そういう人とのつきあいが多いもので。