住宅ローン返済額について

質問

社宅が廃止になるため、新築マンション購入を考えております。
現在37で、年収は約800万。専業主婦と子ども２人（5歳と2歳）です。

2000万を頭金にし、1800万のローンを変動（0.775％）で、60歳まで借りるつもりです。
月々の支払いを計算してみると、毎月の収支がかなりぎりぎりになり、多少出費があると
赤字になりそうです。もちろんボーナスが丸々残るので、年度では+100万くらいになるとの試算
なのですが、住宅ローンを組む場合、毎月の赤字をボーナスで補填するのが普通なのでしょうか。

ちなみに、月の支払いとしては、ローン返済に8万円、維持費4万円（駐車場込み）を想定して
おります。生活費が特に多いわけではないと思うのですが、皆様はいかがでしょうか。

回答No.1

amondyuru · ベストアンサー

１８００万のローンなら、楽な方でしょう。
４万円の維持費に何が含まれているかによりますが、少し高い気がします。
ボーナスは、昔ほど確定的な収入ではないので、ボーナスをあてにした返済計画はくむべきではないのですが、それでも０ではありません。
ボーナス比率は最大で５０％を超えることはできませんし、一般的には４０％程度までのようです。
税金の還付金などを繰り上げ返済に充てれば、もっと早く完済できると思いますよ。

お礼

維持費は駐車場代と固定資産税も含めております。

変動で借り、ボーナスで繰上げ返済を、と考えておりましたが、ボーナスを考慮しないと
そもそも赤字になりそうです。

回答No.4

rika-chan

私はずいぶん前に住宅ローンを組みましたが、2.75の３５年金利です。それでも定年まで同じ住宅ローンを金額が変わらない額で払えるので、安心して生活できます。

　私と同じ時期にローンを組んだ、友達は、金利の安い変動に組んでまして、ある時金利が上がり、月に５万もの支払額増加という結果になり、大変な思いをしました。

　今はたぶん今までで最低金利でしょうから、これから下がることを考えるより、今固定にしておいて、将来の安心を買ったほうが良いと思いますよ。低金利で生活費がぎりぎりでしたら、数万ローンが上がったら、大変なことになると思います。

お礼

金利に関してアドバイスありがとうございます。

固定や、変動・固定の2本立てについても比較してみようと思います。

回答No.3

sirupuri

返済額のことではなくてすみません。ちょっと気になりましたので・・・。

金利ですが、政権交代しこれから上がっていくことが考えられます。
ずっと変動はリスクが大きいと思うのですが・・・。
実際、先月よりわずかですが上がりましたし、株価や為替レートを見れば、
景気回復の可能性がうかがえます。
景気が良くなれば金利は上がります。

ちなみに我が家は３年前に５年固定で住宅ローンを組みましたが、今までの状況でしたら
変動の方が有利でした。
それでも、バブルのころを思えばかなりの低金利でしたが。

先月が底でこれからぐんぐん上がると予想しまして、このままでは固定金利が２年しかないので、
１０年固定で借りかえの準備をしています。（銀行も変えます）
本当は先月中に借り換えしたかったのですが手続きが間に合いませんでした。
しかし、これで最低１０年は低金利のままだと読みました。

もちろん、個人個人でいろいろと考えがあると思いますので、ご参考までに・・・。

お礼

インフレ目標が導入されると金利は上がりそうですよね。
消費税の増税前に駆け込みで買うか、ぎりぎり社宅廃止（3年後）まで粘って
頭金を上積みするか悩んでおります。

回答No.2

bakamr

住宅を購入をする際の目安は、

年収の5倍、頭金は約半分

充分やっていけいると思いますよ。

子どもが小さい分、学資保険はしっかりと。

お礼

アドバイスありがとうございます。

SUUMOの資金シミュレーションでは、年収等を入力したところ、
6000万まで買えるみたいな結果が出力されたのですが、ありえないですよね（笑）。