ろうきんか、住信か？

質問

30年超の住宅ローンです。
超長期固定が希望で、先日、ろうきんと住信の両方の試算とりしました。
中央ろうきんは35年長期固定で、３．１１％、総額49百万。
かたや住信は30年固定で２．９８％で、総額５６百万円。

この違いはどこからでてくるのでしょうか？

回答No.2

noname#35582 · ベストアンサー

借入額：3,500万円　35年返済　元利均等償還　ボーナス返済なし
…という条件は共通として、
・中央ろうきん　35年全期間固定金利　年利3.11％
・住友信託銀行　当初30年間固定金利　年利2.98％　その後変動金利へ以降　シミュレートは現在の変動金利　年利2.375％（住友信託銀行６月の適用金利）

これでいいのですよね？
ならば、元金＋利息の総返済予定額は、
・中央ろうきん　57,479,256円　
・住友信託銀行　56,289,001円
となります。
中央ろうきんは、単なる（？）計算間違い（もしくは借入金額の設定間違い）ではないでしょうか。

住宅ローンの選択は難しいです。
特に「お得」という点を考えると、果たして金利が低いだけが最終的に一番「お得」となるのかは分かりません。
いずれにせよ、年間返済額が180万円前後になりますから、年収は800万円が余裕ある返済ラインですね。
さらに繰上返済を繰り返される予定ならば、繰上返済手数料なども考慮された方がいいですし、フラット35のように保証料０％などというものにも魅力を感じますし、火災保険などについても目を配られた方がよろしいでしょう。

補足

上の試算に、保証料、団信をプラスするんですね、

たしかに何かの間違いかもしれません。もう一度計算しなおしてもらいます。また質問アップします。再びお願いしますね

回答No.1

noname#35582

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンも担当したことがある者です。

えっと…、ご質問の意味がよく分からないのですが…。
どういう【試算】を取られたのでしょうか？
「年収・年齢等から、最大いくらまで借りられて、その場合の金利、返済総額」ですか？
「○百万円を何年で返済ならば、何％で借りられて、返済総額はいくらになるか？」ですか？

総額49百万、総額５６百万円の「総額」の意味が分からないのですが…。

仮に、借入金3,000万円、返済期間35年、元利均等償還、ボーナス返済なし－とした場合…。
中央ろうきんは全期間固定となり、元金＋利息の返済総額は49,267,933円（毎月の返済額117,305円）で、ご質問文の内容のとおりになりますけれど、同一条件を住信に当てはめると、30年固定期間終了後、31年目～完済まで（の５年間）の金利（年利）が38.65％以上にならなければ、総額56百万円－とはならないんですが…。

中央ろうきんは35年返済にしても3,000万円までしか貸してくれないけれど、住信は30年返済・30年固定でも3,700万円貸してくれる（これだと元金＋利息の返済予定総額が56,014,083円（毎月の返済額は155,595円））。
この差は…？
－ということでしょうか？

ところで、ご質問者さまの年収等の属性は？
物件価格（建築費用もしくは購入費用）は？

補足

スイマセン。3500万借り入れです。

住信は35年で計算していました。31年目から現在の変動金利適用です。

それにしても、ずばりこれがお得だというローンってなかなかみつかりません。住信だったり、ろうきんだったりSBIだったり・・。